[摘要] 据经济之声报道，房价持续回暖的连锁效应已经开始显现，尤其是在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价在限购的短暂低迷之后，现在仿佛又杀了个回马枪。赵女士在暨南大学读博士，未来决定留在广州发展，看到房价一个劲儿上涨，她也不淡定了，决定马上入市。
据经济之声报道，房价持续回暖的连锁效应已经开始显现，尤其是在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价在限购的短暂低迷之后，现在仿佛又杀了个回马枪。赵女士在暨南大学读博士，未来决定留在广州发展，看到房价一个劲儿上涨，她也不淡定了，决定马上入市。
从统计数据来看，二线省会城市的房价涨幅相比“北上广深”这几个一线城市相对缓和，这种微幅上涨的态势，已经让那些投资需求开始向其他领域转移。张女士河南省会郑州已经有了房产，如今，她对投资楼市已经没有兴趣。
张女士：这两年楼市也不是太好呀，像我身边的人都会说，现在想通过炒房子再赚点那都不可能了，那个时代已经过去了。要是没有房子、要居住，有这方面需求的话可能会考虑买。
刚刚从俄罗斯留学回国的小陈就是这种有刚性需求的人。小陈现在内蒙古首府呼和浩特市上班，他回来的件事儿，就是看房，虽然呼和浩特近期房价上涨并不算快，但他还是想尽快了结这桩心事。小陈正在筹集资金，准备出手一套每平米6500元的房子。
陈磊：回国的话，房子也是刚需，必须要买的。这几年因为内蒙经济发展比较快，所以房价涨幅有些离谱，七八千都有，而且市中心基本没有空房了。
小陈依靠亲戚朋友的帮助，还能在二线城市安家置业，已经算是非常幸运。现在，最痛苦的莫过于那些刚毕业没几年，仍然在一线城市苦苦打拼的年轻人。小唐在北京一家公关公司上班，她向记者感叹，想靠自己努力赚钱在北京买房的愿望，已经被现实狠狠地教训了一番。
小唐：本来觉得毕业以后好好工作几年，买个房应该还是一个可以实现的梦想，但是最近几年房价继续在涨，像四环的房子都3万了，感觉买房的梦想越来越远了，如果没有家庭的支持只靠自己奋斗真的很难。本来觉得在北京是为了寻找梦想，可是活得越来越卑微，甚至想回去之后的生活会更安逸。
有小唐这样“想回老家发展”的年轻人并不在少数。他们辛苦攒下的这笔资金，虽然在大城市买房是杯水车薪，但在三四线城市却是可以触手可及的梦想。今年春节，很多三四线城市楼市火热，很大的动力就来自于返乡置业的年轻人。樊新伟是河南省漯河市一家房产中介的老板。
樊新伟：现在刚过完年，在外边打工的回来买房子的很多，他们都是一次性付清，买的也着急，像春节这一段时间接触的客户都是外地回来的，就是返乡置业。确实有一部分房子，去年买了一年都卖不出去，今年过完年就卖出去了，而且价格比之前高很多，今年普遍预期房价要涨。
由于很多三四线城市并没有实行限购，土地和房源供应充足，因此在这轮房价反弹中，三四线城市房价涨幅相对较小。房地产专家认为，虽然很多年轻人选择“回乡置业”，但从资金保值增值的角度来看，他并不推荐。
虽然有些人认为，为了保值，回老家买房子，但是要知道，很多三四线城市土地不稀缺、住房供应量比较大，但是需求并不那么旺盛，因为很多三四线城市人口是流出的，所以你去买，是便宜，但是买了之后，以后的保值、增值功能，还真的不是一线和二线。所以我建议，如果钱少，那么宁可在大城市买小户型，新房买不起，可以考虑二手房。
几天前，国务院又出台了调控房价的“国五条”，目前，还有很多想买房的人在观望等待，希望在两会之后，房地产调控政策能够更加严格。但如果是自主需求，就不要幻想房价未来会下降，而要赶快出手。
相关阅读：国务院:房价上涨过快的城市将纳入限购范围
(来源：财经日报)
一些房价上涨过快的“非限购城市”或将很快被戴上“限购”的“枷锁”。
20日召开的国务院的常务会议指出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要按统一要求完善限购措施，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。这理论上意味着，未来限购的范围将进一步扩容。
市场分析人士认为，新出台“国五条”基本上是对原有政策的重申，但限购令的小范围“升级”，则意味着楼市调控在“定向宽松”中阶段性收紧。
限购令小范围升级
已在国内许多城市实施的“限购令”可谓是降房价的最有力的武器。去年下半年以来，楼市回暖的超预期，让这一效果明显却也饱受争议的政策出现进一步扩容的苗头。
出台的“国五条”要求严格执行商品住房的限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。
21世纪不动产的上海区域分析师黄河滔认为，一些房价反弹幅度较大的城市，其近期出台进一步收紧现有政策的概率大增，也从另一角度反映2013年坚持楼市调控的坚定立场。
据中指研究院发布的数据，1月的100个城市(新建)住宅平均价格环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。
值得注意的是，1月房价涨幅排名前几位的城市，比如泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、衡水、东营、江门等，多数都未被纳入限购范围。
“新政出台后，这些城市所属的省政府将有权对这些城市及时限购。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向《财经日报》记者称，这算是本次新政的亮点之一。
一位国企开发商的代表告诉本报记者：“之前就有地方政府要求我们国企率先降价，对于一些未被限购的城市来说，如果当地房价上涨过快，地方政府的压力也会很大。”
不过，亚太城市房地产业协会的会长谢逸枫认为，地方政府估计不会出台新的严厉政策，但是会配合国务院发出调控不放松的信号。
市场短期或降温
“新政在短期内应能起到降温市场的作用。”德佑地产市场研究部的主任陆骑麟向记者称，但长期来看，抑制楼市回暖的难度仍然很大。
同策咨询研究中心的总监张宏伟则认为，“去投资化”政策强化执行，无更严新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。
张宏伟称，相比前两年的调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。2013年“自住改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。
陈晟预计，新的“国五条”出台对于整个楼市来说是一个“很直接的提醒”，接下去要么出现大家都认可的“温和上涨”，要么就有可能因更严厉政策出台而导致市场“先扬后抑”。
值得一提的是，新的“国五条”还提出，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
黄河滔认为，此次的会议将开启新一轮各地针对年度新建商品住房价格控制目标的制定及公布工作，为了不被中央问责，同时根据自身对房地产业的依赖程度，不排除部分城市的调控目标仍延续早前2011年期间所采用的宽松目标，致最终各地公布的“限价标准”变成“涨价标准”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
