[摘要] 去年12月，国土资源部土地利用管理司司长廖永林曾要求，各地明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准。
官方认定的地王，可能并不像市场统计的那么多。
2013年1月15日，国土资源部举行的新闻发布会上，国土部下属的中国土地勘测规划院地价所所长赵松在谈及2012年各地涌现的地王时称，他们收集了部分地王的情况，“从地价的角度进行客观判断分析，结论表明2012年以来市场反映强烈的所谓地王地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为地王地块，其余地块均不符合判定标准。”
去年12月，国土资源部土地利用管理司司长廖永林曾要求，各地明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准。
眼下还不清楚赵松的表态是否代表官方意见。
但一央企开发商昨日称，目前地方政府在推地时尚无太多限制，还在看监管层怎么定义地王，“监管层看重单价，就推大一点的地块。风头更紧，就不推核心地块，或者一块很好的宅地里配很多商业办公（用地）。”
剑指单价地王？
按市场惯常的分类，地王一般分为“单价地王”和“总价地王”两种。按对比时间点的不同，又可分为年内地王和历年地王。
但赵松此番的表态，更为强调“历史成交单价”的概念。
上述央企开发商认为，就单价和总价地王而言，对市场影响更大的是单价地王，“因为这会直接造成房价高，对购房者影响更大。”
据统计，2012年经营性土地成交单价排名前20位的地块中，排名榜首的是北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，楼板价为37875元/平方米。排名次席的是上海市黄浦区594（北块）、596街坊地块，楼板价34494元/平方米。
但这两幅地块均非住宅用地。而且，它们也未必就是赵松昨日所指称的地王，因为京沪在往年也不乏成交单价更高的地块。
监管层对于地王涌现的担忧不难理解。
某央企开发商分析，“政府如果平时推地较少，一旦有较好地块推出，开发商自然哄抢，所谓地王就会诞生。”
他认为，政府也有很多办法避免地王，“比如想避免单价地王，就把地块弄大一点，门槛高了，拍地的开发商就会少了。容积率也是很关键的因素，业态不一样，差别很大。”这家央企在去年曾拿下两幅被称作地王的地块。
但另一央企开发商则指出，地王很难避免，“现在土地出让都要走招拍挂，地王只是讲讲而已。苏州今天就推20多块地，供求两旺。”
去年12月，国土资源部土地利用管理司司长廖永林曾给出避免出现地王的方法，包括对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应；对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让，等等。
一国企开发商介绍，地方政府现在尚未特别限制地王。前段时间，某区正在四处招揽开发商，推介一块住宅用途为主、总价超过100亿元的地块。同时，另一区也在推介一宗单价3.5万元的高价宅地。
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