[摘要] “2013年应该会好于2012年，全国成交面积超过10亿平方米是没有问题的，房价应该趋稳，不会出现大的波动。”在1月9日地产金融会议上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示。
“2013年应该会好于2012年，成交面积超过10亿平方米是没有问题的，房价应该趋稳，不会出现大的波动。”在1月9日地产金融会议上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示。
暗淡两年的楼市，在2013年被诸多业内人士寄予了回暖的“殷切期盼”，市场本身隐藏的需求也使2013年的楼市充满了上升的可能。
但也并非所有人对市场都心存乐观。中房协市场委员会副秘书长陈啸天认为，今年的楼市暗藏变数，“2012年11、12月份反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”
半年好光景？
2012年3月起，楼市便开始回暖，但真正爆发的时点是在11~12月。在2012年下半年，随着2013年房价上涨的声音不绝于耳，人们对后市的预期开始发生改变，需求因此被激发出来。与此同时，房地产企业也顺势推出大量存货，两股合力导致成交急剧上升。
于是，在2012年前8个月楼市成交仅7亿平方米的情况下，11~12月连续两月有望单月成交过亿平方米。
“如果2012年底没有11~12月份，相信2013年的总体市场会是向上走的，中央也不会过多的关注，但因为这两个月反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”陈啸天说。
政策仍是今年楼市走向的变数。“十八大后的政策变化，可以概括为‘三不变’，就是房地产限购、限价、限贷不会变。”王珏林说。
一方面，政策放松可能性微乎其微，另一方面，继续收紧却存在可能。
“从去年开始的上升期到现在已经持续了9个月，如果再延续半年就是15个月，这一上升期已经够长了。”丁祖昱表示，“届时对现有的调控政策收紧，这是可能的。”
丁祖昱认为，只要对最火爆的北京、上海收紧，就会起到降温的效果，另外就是房产税或会再次提出，“如果今年5月份，中央研究未来在存量房当中的房产税收取方式，很多人都会把手上囤的房子卖出去，这种可能性是存在的，对市场影响也是很大的；此外，如果提高税基，交易量也就会立刻下降。”
世联集团董事长陈劲松在公司最近发布的一份报告中表示：“2013年会继续加强宏观调控，所有的这些都不会退，只能是弹性，都不能硬退，只能是有的地方加强，有的地方在减，减弱一点都是在得利，所以我们觉得在调控这块，是‘猫捉老鼠’的游戏，在2013年可能会加强，而不会减弱。”
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