[摘要] 2012年12月，烟台六区住宅总成交2180套，较上月2458套下降11.3%，芝罘区以672套领跑六区；成交均价为6361元/平，较11月6367元/平下降6元，高新区8789元/平成为六区之最。六区总成交面积为20.26万平方米，福山区6.333万平方米位列第一。
（数据由思源经纪提供）2012年12月，烟台六区住宅总成交2180套，较上月2458套下降11.3%，芝罘区以672套领跑六区；成交均价为6361元/平，较11月6367元/平下降6元，高新区8789元/平成为六区之最。六区总成交面积为20.26万平方米，福山区6.333万平方米位列。（本数据仅监控住宅项目）
房天下数据监控中心显示：12月份共有14个项目获得20个预售许可证，共计6917套新房源入市，新增入网面积为693840.75平方米。12月份烟台楼市共有12个项目开盘，其中住宅项目10个，主推中大户型；两个商铺项目开盘。从区域看，福山区6个，开发区与牟平区均两个，芝罘区、海阳市各一个项目开盘。
12月开盘项目一览表
12月开盘的项目分别是：融科迩海、五洲国际工业博览城一期、双涛苑二期、香逸中央推经典户型、烟台万达广场一期二期、盛世观邸1、2号楼、上谷郡3、4、5号楼、城仕晶舍9#楼、日昇山水苑高层、北方月光兰庭15#楼、君山水6号楼、福利莱万和城2、35号楼。
从开盘现场看，几乎每场人气爆棚，当场签约量均在80%，有的项目开盘当日即售罄，日光盘再现烟台。从12月份开盘项目看，价格低、中大户型（多为70-120平）、现房等仍旧是主旋律，项目获得预售之后，随之开盘，销售效果较为理想。尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大，刚需仍旧是烟台购房的主力。
12月份，烟台楼市总成交2086套，芝罘区以672套领跑六区。芝罘区虽然本周仅有烟台万达广场一个项目开盘，但是作为老城区，在年底成交翘尾的时期，更是显示芝罘区作为购房热区的优势，成交量上涨。福山区成交644套，主要是新开盘项目注入新的活力，带动成交量。开发区12月两项目开盘，总成交178套，是刚需集中区成交量的区域。
12月烟台六区成交套数分布
东部楼盘中，牟平区表现较抢眼，两项目开盘整体拉高成交量，总成交325套。莱山区仅有万象城一个项目加推，成交量较上月小幅度下降，总成交221套。高新区成交140套，仍旧是六区垫底。
12月烟台六区成交均价为6361元/平，较11月6367元/平下降7元，高新区8789元/平成为六区之最。高新区虽然成交量较低，但其成交均价领跑烟台楼市，这与其地理位置和中高端楼盘的定位是分不开的。莱山区12月成交均价为8256元/平，较上月8839元/平下降6.6%。牟平区本月成交均价为5140元/平，较上月4849元/平上涨6%。
12月烟台六区成交均价对比
芝罘区12月成交均价为6637元/平，较上月7057元/平下降6%，成交楼盘多集中于中低端楼盘，均价有所下降；福山区本月成交均价为5396，新盘低开为主；开发区成交均价为6258元/平，较上月6080元/平上涨3%，开发区成交主力楼盘均价在6000元以上，拉高开发区整体均价。
2012年12月烟台楼市并没有想象中的那么寒冷，12个项目开盘，14个项目获预售，总成交2086套，35场楼市活动，这些数据都在一定程度上凸显了烟台楼市回暖的迹象，12个项目赶“晚场”开盘，也收获了不错的成绩。业内人士分析，以“暖冬”结束的2012年烟台楼市，1月份虽然仅有4个项目开盘，但是整体成交量将高于2012年1月份，2013年将会有一个较“温暖”的开始。
12月份共有14个项目（三个项目分批次申请预售）获得预售许可证，较11月份的19个项目减少了5个；12月共计6917套新房源入市，新增入网面积为693840.75平方米。从区域看，高新区4个项目，开发区、福山区、芝罘区均有两个项目，牟平区3个项目、莱山区1个项目获得预售许可证。项目获得预售许可证随即开盘，市场反映情况较为理想。
12月份获得预售许可证的项目（点击查看大图）
截止2012年12月31日，12月共有14个项目获得20个预售许可证，共计6917套新房源入市，分别是（括号内为预售套数）：
芝罘区（260）：万达广场（224）；山海佳苑（36）
开发区（366）：北方月光兰庭（144）；鑫发小区9#住宅楼（222）
福山区（1499）：上谷郡（409）；福利莱万和城10、16、19-23、26、30、35、36号楼（1090）
高新区（3700）：中海紫御公馆分两批次获预售（287）；容大东海岸分四批次获预售（2986）；海天雅筑（412）；南山马山寨海景酒店（15）
牟平区（1146）：苹果嘉园分三批次获预售（444）；辽源·盛世观邸（428）；双涛苑（274）
莱山区（220）：万象城7区14#、18#楼（220）
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