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房贷现执行新利率 100万20年期每月可省300元

中国新闻网  2013-01-01 10:04

[摘要] 2013年1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

2013年1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从今天起正式显效。2013年1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

7折利率优惠购房者减压幅度

今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%;7月6日,央行再次降息,五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%。,两次共计下调0.5个百分点。

按照两次降息的叠加效应,2013年起房贷月供会有什么变化?

以贷款100万元,贷款期限为20年为例,如果是采取等额本息的还款方式,以基准利率计算,在今年7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。

值得注意的是,由于购房者的贷款时段不同,其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。

例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者,则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元,元旦后每月仅省下148.2元。

还有购房者曾享受了银行房贷利率8.5折或9折的优惠,有人则接受了房贷基准利率上浮,特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也很多,对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化。

其中,利率上浮的贷款购房人在元旦后的月供变化幅度,而享受7折利率优惠的购房者所能得到的“减压”幅度自然也。

三种调整利息方式如何选择有诀窍

据中新网房产频道了解,加息周期中,绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。

事实上,目前银行利息调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

通常,大多数银行遵循种方式,也有少数银行采用后两种方式。

有业内人士支招,在降息通道下,选择按月调息对贷款人比较实惠;而在加息通道下,选择按年调息会更划算。

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