[摘要] 记者获悉,山东烟台本月共有55宗土地拟拍卖,数量为全年之最,截至21日,已经有13宗土地成功出让。尽管今年烟台的房地产市场价格波动频繁,但成交量仍然保持了增长的势头。业内人士认为,土地市场的活跃,表明开发商对明年的房地产市场仍有信心。
记者获悉,山东烟台本月共有55宗土地拟拍卖,数量为全年之最,截至21日,已经有13宗土地成功出让。尽管今年烟台的房地产市场价格波动频繁,但成交量仍然保持了增长的势头。业内人士认为,土地市场的活跃,表明开发商对明年的房地产市场仍有信心。
记者注意到,上半年不仅土地供应量较少,流拍现象也很普遍,6月份有4宗土地出让,但只成交了2宗,有2宗流拍。进入下半年,出让的数量和成交量均出现攀升,在11月份出让的48宗土地中,成交量达到33宗,其中有土地溢价达到55万元。
记者了解到,本月涉及住宅或商住用地的共有26宗,从目前成交的13宗来看,住宅或商住用地仅为4宗。成交的13宗土地中,福山区占了8宗,牟平和芝罘区各2宗,开发区有1宗。据了解,获得土地的单位预约的开工时间,均在明年2月份至6月份。业内人士认为,虽然成交的土地中,还是以工业用地居多,但住宅或商住用地也占了不小的比例,这些土地明年会进入市场,意味着市场的供应将继续增加。
在房地产界,土地市场往往是房地产市场的晴雨表。“行情好的情况下,开发商拿地的热情高涨,有的不惜重金,地王频现,而市场低迷的时候,土地流拍的现象很常见,有的甚至拿了地也不开发,再转手或是被政府收回。”业内人士张鹏说,烟台土地市场开始活跃,说明开发商对市场还是有信心。
记者了解到,尽管烟台目前的房屋库存达到6万多套,够未来两三年消化,但房地产界认为 ,房屋成交量仍在持续上涨,说明市场仍然有很大的需求。祥隆万象城营销经理别华滨认为,一个楼盘一般从开盘到清盘有18个月的销售周期,目前库存属于正常,并不能说明烟台市场已经泡沫严重。“从11月份的成交量来看,甚至超过了“金九银十”,市场回暖的信号强烈,明年的市场肯定要好于今年。”业内人士陈哲说。
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