[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截至12月20日，烟台楼市共有新房楼盘240个，其中，在售楼盘190个，待售楼盘50个。今年冬天，烟台楼市“乍寒还暖”，据房天下数据监控中心显示：12月至今楼市来电量为6个月内环比最高，高出11月份26.5%。
据房天下数据监控中心数据显示，截至12月20日，烟台六区共有新房楼盘240个，其中，在售楼盘190个，待售楼盘50个。今年冬天，烟台楼市“乍寒还暖”，据房天下数据监控中心显示，12月至今楼市来电量为6个月内环比，高出11月份26.5%。
12月预售
截至12月21日，烟台共有7项目取得预售，共有2696套新房源，新增入网面积为253359.34平方米。较11月中上旬9项目取得预售，全月20项目取得预售的市场成绩有所下跌，原因可能是临近年底，开发商放缓推盘。但今年烟台楼市暖冬明显，因此月底仍将有一部分项目将取得预售，集中上市。
12月项目获预售的速度较11月份有所下降，数量也较少，分别是：
烟台融安房地产开发有限公司投资建设的苹果嘉园（融科迩海）；烟台嘉亿置业有限公司投资建设的上谷花园（上谷郡）3、4、6号楼；烟台广州大厦置业有限公司投资建设的山海佳苑；烟台福利莱房地产开发有限公司投资建设的福利莱万和城10、16、19-23、26、30、35、36号楼；烟台南山置业发展有限公司投资建设的南山马山寨海景酒店；烟台辽源房地产开发有限公司投资建设的辽源•盛世观邸和烟台明瑞房地产开发有限公司投资建设的双涛苑，共计共计2696套新房源，新增入网面积为253359.34平方米。项目获预售之后，随即开盘，12月开盘项目成交量普遍飘红。
12.19烟台top8楼盘成交14套 牟平两项目上榜
12月7项目获预售：2696套新房源入市市场平稳
截至12月21日，烟台共有5个项目开盘加推。据房天下数据监控中心显示，12月份烟台共有16个楼盘预计开盘，相比11月份9个预计开盘项目有了大幅增长，市场表现十分活跃。目前已开盘项目5个，如果本月开盘率想达到百分百，在到月底的10天时间里，将有11个项目集中开盘加推，再次推动楼市暖冬，届时2012年烟台房产市场也将迎来最后的狂欢。
12月已开盘项目一览：
香逸中央：12月2日开盘，本次开盘，香逸中央将呈现幸福感的经典户型——约83㎡通透两居。空间方正，采光、通风良好，更赠送阳台、凸窗等多重实用空间，性价比无可比拟，非常适合初婚的幸福小两口和甜蜜的三口之家。
五洲国际工业博览城：12月2日上午盛大开盘。小投资大财富！约63平旺铺，总价32万元起，财富风暴一触即发！恭请VIP客户亲临接待中心开盘现场抢铺。
双涛苑：二期（5#、7#、10#）将于2012年12月2日开盘，同时多功能营销中心和精美样板间开放，开盘当天五套特价房加推。二期房源具体价格将在开盘当天公布。现工程进展上3#、5#已封顶，其余建至地面十三、十四层，全盘十栋楼基本同步，预计将于2013年年底全盘交房入住。
12月8日，牟平区城中心品质楼盘－－辽源•盛世观邸载誉开盘，烟台辽源房地产开发有限公司领导、烟台易胜达房地产经纪有限公司销售及策划团队鼎力助阵，开盘狂销百余套。
12月16日，上谷郡项目开盘，70/90㎡通透三房，零缺陷户型充分提高了繁华之上城市公馆的居住舒适度。现场万近千组客户火爆争抢，摇号超百批次，3劲销超1亿，选房现场寸步难移，平均一销售2套，还有一半客户抱憾而归。
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12月7项目获预售：2696套新房源入市市场平稳
（数据来源于思源经纪）截至12月16日，烟台前两周共成交979套，其中第二周成交400套，较周579套的成绩下滑约30.9%。虽然成交量下滑，但是成交均价由周的6280元/㎡上涨至6465元/㎡。六区成交总面积为9.85万㎡。
从成交量看，烟台楼市成交主力仍旧是刚需购房者，年底前刚需的集中释放使得11月份烟台楼市翘尾明显，淡季不淡。而12月份烟台楼市成交情况虽然较11月有所下滑，但是随着双节的到来，开发或将退出“双节营销”等一系列促销政策，再次推动刚需购房者出手，烟台楼市的这个冬天注定“不太冷”。
从成交均价来看，由于前一段时间开发商“以价换量”政策的持续,年终销售已基本达到预期,在销售压力减轻,供应符合市场定位前提下,楼市价格微涨也属正常反应。但是在严厉的调控政策之下，以及刚需购房者占主体的楼市现状，整体来看仍然是供大于求,房价很难大幅上涨。
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