[摘要] 截至11月18日，烟台楼市共有7个项目开盘加推，分别是：金华家园、开元盛世、富饶世家、嵛景华城、建盛福海城二期、泰然名居、海天雅筑二期。从开盘项目看，多是推特定楼号，价格低开，有项目均价仅3600元/平，中大户型为主，较符合市场需求。
截至11月18日，烟台楼市共有7个项目开盘加推，分别是：金华家园、开元盛世、富饶世家、嵛景华城、建盛福海城二期、泰然名居、海天雅筑二期。从开盘项目看，多是推特定楼号，价格低开，有项目均价仅3600元/平，中大户型为主，较符合市场需求。10月份仅有8个项目开盘，11月中上旬即有7个项目开盘，开盘的速度加快。
从已经开盘项目看，价格低、中大户型、现房等仍旧是主旋律，项目获得预售之后，随之开盘，销售效果较为理想。尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大，因此7个项目均不乏人气。从购买人群看，刚需族为主，下半年以来烟台楼市改善性购房族的比例也在增加。
金华家园开盘现场
有房企认为现在市场不好，延迟推盘，然而就房地产行业而言，根本就没有所谓的熊市和牛市，房企关键要做好前期投资分析，中期产品品质把控，后期回归市场、客户和产品，做好营销。具体而言，在前期营销人要做好项目定位，捕捉行业机会，深入分析行业蓝海和风险隐患；其次，策划前要真正筛选客户、了解客户，去洞察他们究竟藏在城市的哪个角落；最后营销人要在策划推广环节真正洞察产品细节、发现亮点优点，并最终将“优点”转化为“卖点”。
业内人士分析，目前烟台楼市库存量较大，在年底前，如何完成销售目标是重中之重。金九成色不足，银十惨淡开局，房企推盘与项目更加慎重，房企推盘应根据自己的情况来定。如若不考虑市场大环境，一味推盘，一旦成交不理想，不仅完成不了全年销售目标，而且加大楼市库存，来年的压力更大。
11.16烟台top8楼盘成交13套 福山区两项目上榜
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