[摘要] 2012年楼市“低开高走”，开发商的心情也犹如坐“过山车”忽下忽上。今年6月开发商齐聚海南博鳌时整体情绪还较悲观，认为回暖根基不稳，房地产“被抛弃打压”。但记者在12月6日开幕、为期三天的2012中国住交会上了解到，参会开发商普遍表示“最糟糕的时候已经过去”。
2012年楼市“低开高走”，开发商的心情也犹如坐“过山车”忽下忽上。今年6月开发商齐聚海南博鳌时整体情绪还较悲观，认为回暖根基不稳，房地产“被抛弃打压”。但记者在12月6日开幕、为期三天的2012中国住交会上了解到，参会开发商普遍表示“最糟糕的时候已经过去”，不仅大多数房企业绩实现了正增长，十八大后中央政策对“城镇化”的支持也为行业带来新的增长信心。
已连续举办14年的CIHAF中国住交会可谓中国房地产行业每年一次的“大展”，2012年住交会的主题是“推动房地产行业向上的力量”。
焦点1
政策或微调明年市场更好
自2011年出台“加强版限购令”后，楼市在近两年的调控中经历了“根本性”的变化，虽然“最坏的时候”已过去，限购与房价仍是本届住交会的争论焦点。
旭辉集团董事长林中表示，虽然限购措施从市场角度看有缺陷，但在整个房地产相应机制和配套政策完善前是最有效的方法，相信明年整个楼市会稳中有小幅增长，市场比2012年要好。
朗诗集团董事长田明也认为2013年楼市不会比2012年更差，他表示取消限购政策的前提是房价不会涨上去，决策层绝不会容忍房价暴涨。
“限购是打封闭，不可能一直打下去，”工商联房地产商会副会长钱建蓉认为，限购将来必须做调整，调控的方向是完善土地等原材料的市场化。
“限购、限贷、限价只会越调越乱，希望明年调控回到市场化和法制化的渠道。”中坤集团董事长黄怒波认为，目前简单的限购措施值得商榷，因为房价没有调下来，明年或许会逐渐对调控措施做微调，房产税必然是趋势。
观点：
房价的60%被政府收走
●钱建蓉(工商联房地产商会副会长)
房地产领域35%-40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价最有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。
限购让房价涨不上去
●凌克(金地集团董事长)
未来十年住宅行业发展的速度可能会稍稍下调，但影响不大，影响大的是成本、行业的利润率。为什么房价涨不上去，主要是改善性需求被砍了60%。限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后，当然北京这些城市例外。
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