[摘要] 华远地产股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。
2013网易经济学家年会今日在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。
以下为任志强发言实录：
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。从改革来看，我们货币涨了50多倍。
个人收入问题我一会儿再说。年初我参加一个数字中国的会议，其中有网易、有腾讯，会上大家都说都是因为他们这些电子商务的人把房子弄高了，因为他们来钱太容易了，敲敲手指头就把钱赚了。这是我说的货币问题。
第二个是土地制度问题，如果你们认为私有化是不可能的，那就是农民不能把土地变成钱，那还是一个垄断性的土地，而且这种土地供应一定是政府拿大头，所以政府可以给你也可以不给你，那么房价可能还得涨。
第三，说我们市政基础设施和政府投入会不会加大？换句话说，房子之所以贵，比如某地方的房子看着很偏，突然政府修路、修桥、修高铁，把这个地方变成市中心了，这个地方中国政府也不会停下来，还会继续做，房子为什么贵？贵在公共资源配置。所以，市中心地租价格是的，离市中心越远的价格越低，因为公共资源配置不一样，比如学校、医院、公共场所、酒店、购物中心等等。所以，这些都导致在政府不断投入和规划增加投入的过程中，那个地方的房子一定价格越来越高。
这些都和我们没有关系，大部分的因素都是外部因素决定的，大家说房子涨一倍，收入涨一倍，我们还是买不起房子，这个对于年轻人来说是非常错误的观点。如果收入涨一倍，你住房可支付指数可以涨三到五倍，比如一个女孩子他一个月两千块钱，他用600块钱化装，但是他的工资变成四千块钱，他会用1200块钱化装吗？也就是800块钱。我们为什么？就是吃饭的时候一天吃三顿饭，工资收入增长一倍以后还是吃三顿饭，如果饭菜质量好了，这也不会翻番，所以有一个系数就是恩格尔指数，就是人们必须消费的日常生活品会随着收入增长提高，但不会成倍增长，换句话说你买房子的空间就加大了，的时候不是翻一倍而是两到三倍，不信你回家计一个帐。一万块钱的人，拿三千块钱过日常生活就过了，一千块钱买其他的东西，他会拿出六千块钱买房子，等到他两万块钱的时候，他会拿出一万六千块钱买房子。所以，你收入如果倍增，你买房的能力就加强了。可能很多人觉得不幸福，不幸福的原因就是你总想买天安门的房子，总觉得我买天安门房子的钱不够。
刚才微博说有的人买不起房子，有的人有几十套房子，他没有那几十套房子，你还是买不起。有人说我有一万块钱收入，我在北京买不起房子怎么办？你为什么不到卖三四千块钱房子的地方去投资呢？股票你就投资，股票就是烂纸，你都投资，你为什么不买房子投资呢？董藩（微博）教授说的，如果没有投资，也许你永远不会发财，工资收入已经变成让位于财产性收入的了，这就是你说的意思。
明年房地产的供应不会很好，明年供应量不会增加，今年住宅新开工是负的11%，保障性住房是负的，700万变成500万，投资能变成正的吗？我觉得今年如果15-18%的投资增长，明年就是13%左右，还是下滑。供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。
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