[摘要] 同事的QQ签名换成了“新任房奴”，五环外的住宅，让这四个字包含了刚需更多的喜悦与心酸。链家地产张旭认为，12月的新增供应在一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量可能会小幅翘尾。
同事的QQ签名换成了“新任房奴”，五环外的住宅，让这四个字包含了刚需更多的喜悦与心酸。在房价环比连续攀升6个月后，五环外总价低的小户型成为许多刚需的上佳选择。
单价不高总价低的楼盘是刚性需求所苦苦寻觅的。6日上午，记者以购房者的身份来到位于小汤山的纳帕澜郡，售楼处冷冷清清，而这，都源于11月24日纳帕澜郡三期8号楼开盘两推出的86套房源就已全部认购。当记者询问是否还有新盘推出时及价格时，置业顾问毫不隐瞒地说“我们明年还有一栋楼要开盘，价格会有所上调。”
正当记者准备离开时，遇见了一对来签合同的老夫妻，询问中得知，他们给儿子准备的婚房选择在了这里，在新建住宅普遍单价较高的情况下，他们选择了交通配套较好的纳帕澜郡。
持续上涨的成交量改变的不仅是房企“以价换量”的做法。二手房方面，业主的议价空间减小至1%，当有多位客户时，业主坐地涨价的情况也比较普遍。
“李女士，你最近还看不看天通苑这边的房子？”
“价格怎么样？”
“已经涨上来了，大户型都要到16000元/平方米以上了，其实，不如6月初那会儿你就出手买了。”
价格，是刚需最关心的数字。每一次链家地产天通苑分店的置业顾问小浦给记者打电话，记者都免不了先询问单价，至于户型朝向，都是次要考虑的因素了。在一次次的犹豫中，房价持续走高成为像记者一样持币观望的刚需们不得不面对的现实。
中指研究院发布的报告显示，北京、上海等十大城市房价已经回到同比增长通道。统计数据显示，11月份，北京新建住宅成交均价21594元/平方米，环比上涨5%，同比更是已经上涨10%。二手房价格的攀涨同样不容忽视，11月份，二手住宅成交均价摸至24601元/平方米，同比价格增长也已达到6%。
“我上个月刚在北六环边上买了一套房，虽然远点，但总价低，投资价值还不错，你要不要也看看，改变一下购房思路。”朋友高声讲解着他的投资思路之时，记者陷入了疑问“难道投资客又回来了？”
从今年5月份开始活跃起来北京楼市，历时7个月依旧处于量价齐升的小幅攀升状态，虽然库存量依旧维持在高位，但高性价比房源的减少，还是加速了观望者入市的速度，这既包括刚需也包括投资客。
新建住宅成交量环比激增32.4%，同比大涨94%，北京11月新建住宅合计销售12988套，这无疑，在北京2012年销售业绩中，写下了浓墨重彩的一笔。二手住宅成交量的涨幅并不逊色于新建住宅，11月，二手房住宅销售14449套，环比上涨26.2%，同比上涨了94.5%。
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