[摘要] 据房天下数据监控中心显示，12月烟台楼市有22个项目预计开盘推新，其中写字楼1个，商铺1个，别墅3个，剩下17个均为住宅项目。从总体开盘推新数量上来看，较11月份8个预计开盘数有了大幅增长14个，增长率为175%。
据房天下数据监控中心显示，12月烟台楼市有22个项目预计开盘推新，其中写字楼1个，商铺1个，别墅3个，剩下17个均为住宅项目。从总体开盘推新数量上来看，较11月份8个预计开盘数有了大幅增长14个，增长率为175%。17个住宅项目依然以刚需型楼盘为主，缓解烟台楼市库存压力的重任依然由刚需购房者承担。
11月截止目前为止共有8个项目开盘推新，29日颐景园开盘，再加上月底开盘推新的融科迩海，预计到11月底至少有9个项目开盘，开盘率已超100%。由此看来虽然开发商11月放缓推盘，市场较为冷淡，但是市场依然维持在一个比较稳定的水准。
11月正值十八大期间，开发商和购房者都对国家政策有所期待，因此，双方都对市场都保持观望的态度，市场可能短暂陷入僵持。随着十八大各项房产调控政策出台，开发商必然将有一系列新动作来应对楼市新政，而购房者也会因为政策调整而及时出手，抄底楼市，因此12月港城楼市应该值得期待。
烟台房天下数据监控中心数据分析师表示，之前有开发商提出年末将成为开发商营销的一个重点，现在看来也许鏖战即将在12月展开。综观整个12月预计开盘推新项目，依然以刚需购房者为主，价格方面似乎也让他们心动。这也是房企为了迎合购房者需求、回笼资金，期望用一个很低调的价格迎来“以价换量”的效果。
年底22盘入市，必然会让11月已趋平淡的烟台楼市在12月份重新火热。但是，究竟这些楼盘能否打动刚需族的芳心，然后吸引一批购房者出手购房，这个问题有待证实。而从另一个角度讲，这22个项目能否如期开盘，从而带火港城市场，也还是一个未知数。
从开发商的角度来讲，年末将是2012年度冲销量保业绩的最后关头，大量新盘入市以及优惠政策将为走量提供良好的保障。而从长远角度来看，开发商应当冷静判断形势，紧跟市场，时刻调整自己的开发节奏以及上市产品的类型，并根据周边同质项目和置业者的预期价格，理性确定商品房价格。同时，在原有营销模式效果不佳下，应根据市场变化需要，适时进行营销手段的创新、调整和尝试。
而对于刚需购房者来说，买到性价比高的房子才是最关键的。刚需购房者的购买需求常常不因为房价的高低而产生变化。因此一旦遇到价格、地段都合适的房子，该出手时就出手才是关键。不要等到房价涨了才追悔莫及。
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