[摘要] 十年前，贷款买房还是一个陌生的概念，房奴的生活也是少数人才有的经历，然而经过十年的市场变革，随着福利分房的取消和商品房销售的放开，市民身边的“房奴”越来越多了，而当年开闸办理房贷之初的首批房奴们，俨然从贷款买房的试金者成为楼市上涨的受益者
当初尝鲜被质疑如今后悔贷得少
尹女士目前居住的房子正是十多年前通过贷款购买的。“2001年，我用商业贷款购买了目前所居住的这套崂山区的商品房。每每回想起来，都禁不住后悔贷款金额少了，没能多买一套。”回想起买房的经历，尹女士拍着大腿感叹道，“十几年前，个人住房按揭贷款是个新鲜事物。我申请贷款，许多亲戚朋友都不理解，不支持。他们认为，贷款负担利息太高，负担太重，钱都被银行赚走了。2001年，在全家人的再三讨论后，我从农业银行申请了42万元，以总价60万元买下了目前居住的这套房子。贷款期限是15年。当时，每个月需要还款3400多元，几乎占据了全家人的工资。刚申请贷款的那几年，日子过得紧紧巴巴。很多亲戚了解到我的情况，都说我‘真敢’。”尹女士回忆道。
如今，尹女士购买的这套房屋的价格随着周边房价的猛涨已经了5倍，她很庆幸自己当年做了贷款买房的决定。“十年前，我虽然看准了青岛要向东发展，房屋会，但没料到房价上涨幅度这么大，发展速度这么快。如果当时再果敢一些，真该多贷款再买一套住房。”
贷款成本相对低还款方式更多样
十几年前的个人按揭房屋贷款与现在相比还是有较大区别的。尹女士拿出了当初的个人住房按揭合同，记者看到，2001年房屋贷款五年以上年息为6.21%，尹女士的贷款享受9折优惠，折后年息为5.58%。而目前，同期限房屋贷款为6.55%，各行基本按照基准利率执行。记者算了一笔账，按照当时的贷款利率，尹女士每个月需要还款3449元，而11年后的今天再申请等额的贷款，月需多还340元。
贷款利率并非变化。记者了解到，2001年之前，个人贷款购房可以实现零首付。2001年之后，这项政策被叫停，个人房贷至少10%首付，而现在，首套房贷款首付比例高达30%。“十年来，人们贷款的观念发生了很大变化，以前是尽量少欠银行钱，现在是先花银行的钱。”尹女士说。
此外，记者了解到。1998年至2001年间，提前还贷还没有收取违约金的规定，提前还款成本较小。如今，房奴想提前还款必须算好多项账。
在尹女士的贷款合同上记者注意到，其借款偿还方式为开立存款账户还款。“每个月20日，我都得跑两趟银行将钱取出来再存进农行的指定存折中。但是现在，银行的还款方式多种多样，到约定还款日可以通过网上银行自动转存，银行卡使用起来也比存折方便的多。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
