[摘要] 10月份，烟台楼市总成交1752套，福山区以524套领跑六区；成交均价为6696元/平，莱山区8913元/平成为六区之最。六区总成交面积为18.93万平方米，莱山区4.863万平方米位列第一。
（数据由思源经纪提供）10月份，烟台楼市总成交1752套，福山区以524套领跑六区；成交均价为6696元/平，莱山区8913元/平成为六区之最。六区总成交面积为18.93万平方米，莱山区4.863万平方米位列。
房天下数据监控中心显示：10月份共有7个项目获得预售许可证，3019套新房源入市；共有7个项目开盘加推。
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10月份共有7个项目开盘加推，分别是福利莱万和城、君山水、YOYO的草地、龙湖高层产品、中铁逸都、吉安花园、昆山林语。从开盘所推房源看，多是80-140平米，刚需盘均低开为主。从开盘的7个项目看，尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大，因此7个项目均不乏人气。10月销售排行榜中，新开楼盘占多数，成交量较好。
10月6日，福利莱万和城15、29号楼开盘，项目的房源面积为40-140平米，5（多层）、9、18（小高层）号楼剩余三十套左右房源，价格4000元/平左右，均价4600元/平，不同房源享受不同折扣。
君山水10月6日4、5号楼开盘，起价4600元/平米，4、5号楼买房绑定车位，即买任一房源，仅需5.5万获得车位一个；6号楼办理白金卡，6号楼办理白金卡，交1万抵2/3/4万，日进斗金每天100元到开盘为止。
10月12日，YOYO的草地开盘，现场人气较高。工程在建9栋楼，8栋楼已经封顶，6#建到20层左右，即将封顶，均价5500元/平，会员办理中，购房享受全款95折，按揭97折优惠。
10月20日，龙湖地产进入烟台两年来批高层产品，盛大开盘。早晨8点刚过，就已有客户携家人走进售楼处，短短1个多龙湖地产海上森林公园就已涌入数百位客户，美丽的海上秋色却无法让焦急等待开盘的“准业主”们驻足欣赏，数十位北京客户匆匆乘班飞机前来龙湖“抢”房，当天所推全部房源被这些热情的客户一抢而空。
10月20日首次公开发售便收获不俗人气，中铁·逸都叠景洋房热销场面的出现，出人意料，又在情理之中，为120-170㎡烟台首席·电梯情景洋房大戏的登台，开了一个好头。
2012年10月26号，吉安花园一期四季花城2号楼和3号楼举行了封顶仪式，起价4200元/平米，一次性付款97折，按揭98折，参团客户可享受更低价格。
10月26日，昆山林语项目开盘，开盘期内，多层实行2万抵3万，一次性96折，按揭98折；高层依旧实行一口价政策。多层户型多在93-106平米间，4391元/平米起，高层户型面积在74-118平米间，高层3600元/平米起。
10月份，烟台楼市总成交1752套，福山区以524套领跑六区，福山区本月共有三个项目开盘，成交量不断攀升。10月销售排行榜中，福山区占去5大位置，福利莱万和城以127套位列榜首，东方华府（香逸中央）126套位列第二。丽浩福仕汇10月12日开盘，仅上榜三天即排到第三位，成交68套。君山水成交67套，阳光新业花园（阳光首院）成交46套，从top8楼盘看，福山区显示了较强的成交实力。芝罘区成交量一直以来较为稳定，成交426套，主要是桦林颐和园与星汇凤凰贡献的成交量。开发区本月没有新盘注入新的活力，成交量较低，仅163套。
10月份烟台六区成交量分布
东部楼盘中，牟平区本月成交266套，龙湖二期20日开盘，成交情况较为理想。莱山区虽然仅成交240套，但成交面积是六区的，可见10月份莱山区大户型成交较多。高新区成交136套，是六区成交量的区域，这也是受市场大环境影响的结果。
2012年10月烟台六区成交均价
10月烟台楼市成交均价为6696元/平，莱山区8913元/平成为六区之最，莱山区成交均价一直在7000元左右，本月由于万象城大户型开盘，成交多为中高端楼盘，拉升整体成交均价。高新区一直被认为是价格高地，然而由于中海紫御公馆9月30号开盘，成本价开盘，均价7000多元，拉低高新区的成交均价。目牟平区本月4797元/平，属于正常水平。
10月份共有7个项目获得9个预售许可证（富景佳园与葡醍海湾二期分两批次获预售），较9月份的30个项目减少了23个；10月共计3019套新房源入市，较9月8443套新房源减少5424套，新房源入网量下降。从区域看，牟平区4个项目，福山区两个项目，芝罘区仅有一个项目获得预售许可证。项目获得预售许可证随即开盘，市场反映情况较为理想。
10月份获预售许可证项目一览
截至10月31日，10月共有7家楼盘取得预售资格证，3019套新房源即将入市，分别是（括号内为预售套数）：
芝罘区：富景佳园（391）
福山区（1703）：丽浩福仕汇1-3、5-10号楼（597）；银河明珠1-10号楼（1106）
牟平区（925）：葡醍海湾二期10-6#~10-7#、10-9#（107）；天成花苑（367）；安德利山水名郡（46）；葡醍海湾二期11-2#（265）；三缘温泉花园（140）
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