[摘要] 10月28日上午，房天下“十月特惠看房团”集结完毕，3辆大巴车满载网友，三线齐发覆盖烟台五区17热盘，抄底港城楼市。本次看房团包括中心（芝罘区）线路，东部（高新区、莱山区）线路，西部（福山区、开发区）线路。
10月28日上午，房天下“十月特惠看房团”集结完毕，4辆大巴车满载网友，三线齐发覆盖烟台五区17热盘，抄底港城楼市。本次看房团包括中心（芝罘区）线路，东部（高新区、莱山区）线路，西部（福山区、开发区）线路。
大巴车整装待发
本次看房团以“特惠”为主题，联合各个项目，为网友提供相当诱人的优惠，有的项目减免总房款3000-5000元，有的项目针对网友推出特价房源，更有的项目提出当周成交每平减200元的优惠。很多网友都对此次看房团的优惠表示了相当大的兴趣。除了优惠，房天下和项目还为网友提供了各式各样的精美礼品来回馈网友。
网友准备出发 翻看房天下图
网友在项目处合影留念
由房天下论坛组织的“版主品鉴团”活动也继续进行，三条线路各自安排了多位精英版主陪同网友看房，，从多角度多元素对楼盘进行品鉴，为广大购房者提供决策支持，也为网友购房提供一个更加直观的参考。另外，本次看房团还给所有网友发放了“大众品鉴团”评分表，让网友们选出自己心目中的“烟台好楼盘”。
从9、10月烟台楼市销售情况来看，烟台购房者还是存在一定的观望情绪。而本次看房团大部分网友的观点也印证了这一点。一位网友从今年六月份开始看房，一直到现在也没有决定要买哪个项目，而他给自己定下的最后期限是明年的五月份，因为到时候他要结婚。
参观项目售楼处
置业顾问讲解楼盘
意向客户留下联系方式
而从各条线路来看，芝罘区作为老城区，周边配套完善、交通和商圈都齐备，所以目前仍然网友青睐。芝罘线路的网友仍然以刚需购房者为主，但他们对交通和配套的要求也比较高，对于芝罘区位置比较偏的一些楼盘，他们基本不考虑。胡小姐明年要结婚，因此她和男朋友准备接下来几个月都参加看房团看房子，但是胡小姐认为即使价格上要高一些，他们也愿意选择离市区稍微近一点，交通配套都比较完善的楼盘。
而莱山区近年来发展迅速，其作为政府驻地的优越性以及良好的周边配套，使得当地的楼盘价格一直居于高位，所以选择此区域的购房者的观望情绪也更为浓厚，他们的价格接受度虽然高于其他两条线路的网友，但是他们关注的户型多为70平米左右的小户型，而他们对楼盘周边配套以及其他要求也相对来说更高。
开发区和福山区作为刚需楼盘比较集中的地段，一直颇受在当地工作的外地人和筹备结婚的年轻人青喜爱。一位特地从大连赶来的女士，就打算在开发区为自己的儿子买一套房子——因为明年他要到烟台上班，而开发区的房价目前来讲也非常合适。
虽然网友买房的目的不尽一致，但是他们对于“什么样的楼盘是好楼盘”的看法却比较统一。他们认为，作为购房者来讲，价格应该是位的，必须要在自己能接受的范围之内，其次是位置，因为工作地点的关系，一些交通不便位置偏僻的项目比较瘦冷遇，还有一点就是质量，有很多网友也表示，如果楼盘的质量好，那么价格稍微高一点也是无可厚非的。
网友记录楼盘详情
置业顾问讲解楼盘
而对于本次看房团提供的优惠，网友也表示非常给力，由于各项目是在原有优惠的基础上再为网友提供额外优惠，而且有的项目优惠力度很大，所以网友十分心动。有很多原本自己在项目看房的市民，都要求加入看房团。有一对年轻情侣，在听说了看房团的行程以及优惠之后，立刻要求加入，并留下了联系方式，希望以后每次看房团都能通知他。据不完全统计，仅芝罘区一条线路就有5位市民临时加入。
项目处的房天下图和新房帮手册
对于今年十月的销售情况，不同的楼盘给出的回答也不尽相同。总的来说，刚需型项目的销售维持在一个比较平稳的态势，销量并无明显下滑但也没有太大惊喜，而一些投资型的项目则并不太理想。据康和新城售楼处置业顾问介绍，他们工作日每人每天平均接待两到三各客户，而周六周日还要更多一些。
有业内人士分析：从十月前的成交走势来看，四季度的销量应当还会维持比较平稳的趋势，并不会出现太大波动。至于价格方面，由于四季度是销售淡季，所以价格也将不会有太大波动。不过由于现阶段烟台楼市库存压力比较大，而且很多开发商会迫于市场压力，拿出较大优惠吸引购房者，而接下来十二月和一月的元旦及春节期间，营销力度应该会加大。
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