[摘要] 三季度楼市的火爆态势,已体现到各大房企的营销业绩上。今年各大龙头房企任务总体完成得不错,但大家还是比较谨慎,认为当前市场只是处于窗口期,并没有全面回暖。该负责人说,当前各房企通过涨价来提高利润的可能性几乎没有,主要通过提升销量或降低配置,如降低装修标准来降低成本,从而提高利润。
三季度楼市的火爆态势,已体现到各大房企的营销业绩上。
10月24日,中国海外发展有限公司发布业绩报告称,今年第三季度,中海经营业务营业额约为168.5亿港元(1港元约合0.8062元人民币),经营溢利约为61.5亿港元。今年前9个月经营溢利约为183.8亿港元,较去年同期(同比)增长约10%。
某央企开发商上海公司相关负责人认为,今年各大龙头房企任务总体完成得不错,但大家还是比较谨慎,认为当前市场只是处于窗口期,并没有全面回暖。该负责人说,当前各房企通过涨价来提高利润的可能性几乎没有,主要通过提升销量或降低配置,如降低装修标准来降低成本,从而提高利润。
据他介绍,今年该集团和上海分公司的销售任务都完成得很顺利,四季度会继续加推。
龙头房企三季度成绩单
此前一天,内地另一龙头房企万科发布的三季报同样抢眼。
万科三季报显示,今年7-9月,万科实现营业收入154.1亿元,净利润13.5亿元,同比分别增长65.3%和123.5%。
三季度业绩火爆的龙头房企,不止万科、中海。本月稍早前,世茂房地产、招商地产、融创中国发布的9月业绩快报显示,它们均已完成年初制定的全年销售目标。保利地产、绿城中国1-9月的销售金额,则已超过去年全年的销售总额。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为,龙头房企较为强劲的销量体现了行业的总体状况,即完成全年销售任务大多不成问题,也说明大型房企土地储备较为充足,土地成本较低。但今年的利润率并不高,只是因为销售量的增长,利润总额会比较好。
上海宝华集团副总裁杨健同样认为,今年房企的利润率不会太高,一季度大家都在促销跑量,现在也不敢涨价,顶多通过提高销量来保证利润总额,“目前房企的财务成本都比较高,还不如快速销售,利润说不定还能多保证些。”
杨健称,宝华今年的任务也已基本完成,四季度主要是加大在售楼盘的销售,没有提高或降低优惠幅度的打算。
截至昨日发稿,万得统计显示,已有38家A股上市房企发布三季报,其中,有19家上市房企的净利润较去年下降。
杨健说,各大上市房企三季度销量大幅上升,但这都是和去年同期相比的,“去年的三季度是调控最深入、市场成交最差的时期。如果是和2009年比,没准各项指标都是负增长。”
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