[摘要] 从近期曝光的楼盘问题可以看出，小区诸如停车场、电梯、绿地等和实际居住有密切关系的配套，是大家关注的焦点，随着冬季的临近，供暖问题也是近期不少人热议的。作为买房的重要凭证，房产证也是容易出问题的环节。另外，各种收费和房子维修问题也关系到业主的切身利益。
或为组建家庭、或为改善居住环境，将全家辛苦攒下的积蓄买个新房入住，本是一件十分幸福的事情。老百姓交了钱签了合同，以为万事大吉，只等安心入住了。然而，不管开发商之前说的多么天花乱坠，真正住进去很多问题便浮现出来，业主直呼被“坑”了。进入金九，烟台楼市没有出现铺天盖地的优惠，也没有购房者摩拳擦掌的热切，反而不少购房者的吐槽之声不断，归根结底品质才是一个项目的基础。
小编将9月以来市场曝光的问题楼盘进行了整理，希望给广大购房者一些警醒。从近期曝光的楼盘问题可以看出，小区诸如停车场、电梯、绿地等和实际居住有密切关系的配套，是大家关注的焦点，随着冬季的临近，供暖问题也是近期不少人热议的。作为买房的重要凭证，房产证也是容易出问题的环节。另外，各种收费和房子维修问题也关系到业主的切身利益。
头疼一：小区配套问题不断 小事影响生活品质
“孙家滩小区几乎天天停水，有时一停两三天，停水之前连个通知都没有，已经四五年了。”近日，该小区居民宋女士向记者反映。9月3日，记者了解到，孙家滩小区经常性停水问题多年来让居民怨声载道。而这一问题是由于居民楼建立年代已久，自来水管道老化导致的。
9月17日，市民易先生向快报记者反映，芝罘区毓秀小区2号楼的两台电梯经常出现问题，“有时走着走着电梯就停了。常常是刚修好了，当天就坏。”17日上午10点，记者来到芝罘区毓秀小区亲身体验了这两部故障电梯。
近日，福山永安街一小区居民向记者反映，小区里有停车场，而且还有很多空车位，但这些车位只卖不租，那些没有买停车位的住户每天只能将车停在小区外面，他们很担心放在外面汽车的安全。对此，小区开发商解释说，目前小区还有一半住户尚未入住，只有等到大多住户入住后，有多余车位时他们才考虑将车位租给其他住户。
“好好的一片绿地,怎么盖上洗车店了?”4日,莱山区万光府前花园的业主致电称有人将小区东边的绿化带铲平了一块,在上面盖起了洗车店。“绿地本来就不多,哪能这么破坏!”居民们忧心道。
网友留言：房子去年刚过保修期，阳台及卧室飘窗漏雨，都长毛发霉了。跟物业反映说是物业不管，物业还说房子过保修期了开发商也不管。那么我应该找谁？
2008年小区盖好的时候,幸福八村小区就建了地下停车场。可4年过去了,这个停车场仍没有完工。现在入口处长满了杂草,里面满是散发着臭味的积水,一到天热的时候苍蝇蚊子特别多,这让靠近车库入口的居民苦不堪言。
网友留言：在八一花园买了一套房子，已交了全款，仍然不给钥匙，说要先交纳4000元的装修押金和500元的垃圾清理费(清理费500元不退给业主)关键是小区的绿化几乎为零，水电也没通，就让叫物业费这样合法吗？还有我已交清了全款还不给钥匙，这样合法吗？
九月烟台楼市小幅价跌未现热销 新房难以消化
头疼二：北风吹大雪飘 供暖不成怎过冬？
9月17日，有一则《不换管道就停收暖气费？》的报道，厚安小区居民所担心的暂停收取取暖费等问题一直没有得到华阳热电公司的答复。当天上午10时许，记者来到华阳热电公司，工作人员回应说公司负责人因事外出，不在单位。随后，记者再次来到厚安小区，又得知暖气管道整改需整个单元进行改造。烟台市供热燃气管理处的工作人员表示，供暖公司不会强制居民进行管道改造，但不能保证未改造单元的供暖质量。
临近供暖,玺萌·橘子洲小区却不见供暖交费通知。13日,记者再次来到该小区,单元楼里多了一张通知,开发商承诺,每周向业主通报工作进展。
屋内漏雨、电梯故障、小区乱停车，去年报道过福山区星河城小区的这三大问题，近日又有业主报料称，星河城三期门窗质量不达标，却发出了“交房公告”。
莱山区暖山国际一期在5月31日交房时，遭遇近9成的业主拒绝收房。时隔100多天，网友王先生(化名)爆料称，暖山国际一期在交房时不能提供《竣工备案表》，而且楼道内一片狼藉。业主不交住宅专项维修基金、物业费、办房产证的费用，就不给钥匙不让看房。
头疼四：买了房子还没完 没有房产证难安心
按照当初的约定,福山区积金山小区5号楼和副楼的200多户业主本该在小区交房后的3个月,就能拿到房产证。可由于开发商和建设方因为债务问题打官司,离交房时间2007年12月31日,已经过去了4年多,小区的房产证仍没有着落。
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买房完整攻略总结
买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!
买房子注意事项(准备阶段)
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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