[摘要] 9月18日，国家统计局网站公布了“2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，8月份，70个城市中36个城市房价环比上涨，涨幅最大不超过0.6%。8月份烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，继7月份下跌0.2%，8月份同样回落，二手房价格环比下降0.8%，同比下降4.7%。
自6月份以来显著上涨的房价,让楼市是否回暖的争议不绝于耳。而国家统计局18日发布的8月份70大中城市房价指数显示,新房市场的普涨态势有所缓解,但二手房市场的价格依然保持上扬。8月份的山东楼市则保持拉锯状态,4城市的各类房价涨跌交错,情势胶着。
在二手房方面,8月份,有38个城市价格环比上涨,16个环比下降；与7月份相比价格下降的城市减少了4个,但环比涨幅缩小了1%左右。与去年同期相比,8月份59个城市的房价同比下降与7月持平,但价格同比上涨的城市比7月份的11个减少了1个,且同比涨幅较7月份有所扩大。
尽管8月份楼市呈现冷暖纠结、走势不明的胶着状态,但与5月份开始的显著量价齐升相比,楼市回暖的势头正进一步减弱。国元证券统计数据显示,9月首周,包括北上广深在内的30个监测城市共成交425万平米,环比减少16.8%；截至9月14日,在其监测的包括北上广深在内的14个城市中,9月日均成交套数较8月环比下降10.2%。
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和楼市价格走向不明,涨跌情势胶着一样,在我省纳入统计的4个城市中,济南和济宁依然保持7月份以来的新房价格环比上涨,8月份分别环比上涨0.2%和0.3%；其中济宁的新房月度涨幅比7月份扩大了0.1个百分点。而青岛和烟台也依然保持了7月份以来的环比下降,8月份分别环比下降了0.1%和0.2%；不过青岛市的新房环比降幅比7月份缩小了0.1个百分点。
从户型看,虽然济南市各户型新房环比连涨2个月,但相比去年同期,144㎡以上大户型价格已下跌了2.2%、90-144㎡户型价格也同比下跌了1.2%。同样,青岛房价经过半年左右的连续下降,各户型新房价格已低于去年同期水平约4个百分点,房价调控的效果基本显现。不过,在二手房领域,8月份除烟台环比下降0.8%以外,济南、青岛和济宁则分别上涨了0.2%、0.3%和0.3%。济宁则是从7月份的环比下降0.1个百分点,转而上涨了0.4个百分点。而与去年同期相比,济南、青岛、烟台和济宁二手房价分别同比下降了1%、3%、4.7%和0.6%；与7月份相比,烟台的同比降幅扩大了1%、济宁市则缩小了0.4%。从环比与同比情况看,我省二手房价涨跌的走势依然十分胶着。
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