[摘要] 任何人一个城市的发展，离不开商品房的发展，在过去十年中，烟台商品住宅市场发展的黄金期，更成为保障性住房迈向成熟的重要阶段。烟台房地产市场各类型住房遍地开花，一代又一代烟台百姓不仅圆了自己的“住房梦”，更实现了安居、宜居、乐居的“三级跳”。
任何人一个城市的发展，离不开商品房的发展，在过去十年中，烟台商品住宅市场发展的黄金期，更成为保障性住房迈向成熟的重要阶段。烟台房地产市场各类型住房遍地开花，一代又一代烟台百姓不仅圆了自己的“住房梦”，更实现了安居、宜居、乐居的“三级跳”。
人均住房面积每年增加1.5平方米
回想起改造前的居住条件，于先生不禁直摇头，那时全家3口人挤在不足40平方米的老房子里。整个房子从南到北直接贯通，没有隔断更谈不上什么户型设计。由于房间里没有厨房，邻居们做饭全在楼道里。尽管邻里之间很近亲、热闹，但也透露出一丝辛酸和无奈。
“现在的新房是三室一厅，这边做餐厅，这里装成书房配上榻榻米，这边是主卧、次卧……”住进新房的于先生，正满怀憧憬地规划着自己的新家。
进入新世纪以来，烟台房地产市场的飞速发展，让越来越多的市民实现了居住品质的跨越。据烟台统计局公布的统计数据，2000年，烟台城市居民人均住房面积仅为13.71平方米。在之后的5年里，这一数字开始以平均每年1平方米的速度增加，到2005年达到18.67平方米；而在2006年—2011年的6年里，年均增加的数量已接近2平方米。截至2011年，烟台城市居民人均住房面积已达29.9平方米，11年间增加了16平方米，平均每年约增加1.5平方米。
做到这一点，凭借的是房地产市场开发规模和品质的不断提升。2011全年，烟台全市房地产开发投资完成568.97亿元，比上年增长48.5%。其中，全年商品房屋施工面积4154.61万平方米，增长41.8%，住宅施工面积3321.55万平方米，增长40.7%。
从以前清一色多层建筑型，到现在小高层和高层建筑为主体，我市实现了多层、小高层和高层小区民居建筑的统一规划、统一设计、统一建设、统一管理。如今烟台的房子，既张扬了滨海城市特性，又满足了百姓提升居住品质的需求和愿望。
近10年为3.7万困难户解决住房
商品市场快速发展的同时，低收入和困难市民的住房保障工作在近10年间步入快车道。自2003年取消福利性实物分房后，烟台开始大规模建设经济适用房，目前已初步建立了多层次的城镇居民住房供应保障政策体系，即“高收入者购买商品住房，低收入者购买经济适用住房，困难家庭住廉租房或领取廉租住房货币补贴”。
从已经交付的“锦绣新城”、“锦绣花园”、“锦绣好家”，到正在兴建的“锦绣新天地”、“锦绣家园”，一个个“锦绣”字号经适房项目拔地而起，让更多的烟台市民圆了自己的住房梦。据统计，截至2011年底，全市已累计为5.2万户住房困难家庭建立了信息档案，累计解决住房困难户3.7万户，其中提供经济适用住房27026户，提供廉租住房保障10115户。
经过了1年多的施工和家居采购，市民赵丞终于在今年4月完成了位于锦绣新城的新房装修。尽管和妻子还未正式入住，赵丞脸上已经有掩饰不住的兴奋和幸福：“我终于有自己的家了，这也让我更加坚信，以后的日子肯定能越来越好。”
据悉，2012年烟台市将新建保障性住房6414套、棚户区改造9614套的工作目标，预计到“十二五”期末，我市住房保障覆盖面将达到20%以上。其中，市中心区将新建经济适用房500套、筹建公共租赁住房291套、新增住房补贴133户，改造棚户区6134套，整个保障性住房竣工基数将达到6000套，让更多的烟台百姓拥有自己的住房。
从安居到宜居、乐居实现“三级跳”
通过住房制度的变革、住房条件的改善，让众多烟台老百姓圆了自己的安居梦。如何让市民住的更舒服、生活的更快乐，成为烟台房地产市场发展的新目标。
近年来，为推进住宅产业化，烟台市在新建住宅小区推行太阳能与建筑一体化成套技术，推广非毛坯住宅实现一次性装修到位，这不仅有效提升了住宅品质，更使节能环保型住宅成了百姓买房的新名词。
而曾长期被烟台百姓忽视的物业管理，如今也成为众多购房者选房的重要指标，有些市民甚至就奔着有良好声誉的物业服务买房。“搬进小区刚交物业费时，我心里还疙疙瘩瘩的，觉得这是在浪费钱。可是看着每天有物业工作人员帮着清扫卫生、打理绿化、规范交通，我开始觉得这才是真正适宜生活的小区。”家住南尧的市民程伟说，“之前的小区，楼道卫生都是邻居们义务打扫。”
与此同时，为让百姓拥有丰富、快乐的业余生活，烟台不断加大全民健身的组织体系、设施体系、活动体系建设。目前，全民健身设施已经覆盖了80%以上的社区和81%的行政村，市区基本形成“15健身圈”。在家门口健身休闲的快乐氛围，正在感染、影响着更多的烟台人。
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