[摘要] 目前，在楼市仍处于宏观调控的大环境下，开发商的涨价行为必然会遭到相关主管部门的限制。
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9月首周数个城市成交量下滑楼市“金九”成色难足？
多家房地产研究机构汇总的数据均显示，9月楼市周成交并不旺盛，相比8月的逆周期强势增长十分逊色。
中原市场研究部统计数据显示：9月前9天，主要的54个城市新建住宅签约套数为66908套，比8月同期的77289套下调了13.4%，这一成交量也明显低于7月同期，但高于6月同期。
就不同城市来看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调，其中一线城市成交环比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，环比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深圳成交1054套跌幅为14.4%。
伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，在30个典型的一二线城市中，23个城市2012年9月份首周(3~9日)商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，当中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨，其中，东北的三个主要城市大连、哈尔滨、长春均出现上涨，大连涨幅超过30%。
北京还出现了“量价齐跌”现象。根据链家地产统计，9月周北京商品住宅成交均价为18273元/平方米，环比大幅回落13.8%，比8月周下降12.8%。新房住宅成交量环比再次大幅下滑，是三个月以来的同期。预计上旬的成交量在2500套左右。
“在有效购房需求不足的情况下，短时间内即使出现集中推盘，实际成交可能会延后至9月下旬，因此，9月中上旬楼市交易打折扣，绝大多数城市金九难显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说道。
胡景晖还认为，9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，“以价换量”仍将是大部分开发商的销售策略，所以未来新房价格都基本保持平稳，不会出现明显上涨，个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。
至于后期走势，中原地产认为，信贷政策依然将是影响金九银十走势的最主要和最关键政策因素，虽然未出现金九开门红，但整体成交量也依然居于年内高位，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。
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