[摘要] 六月份接近尾声，烟台楼市情况如何呢？房天下小编现对六月港城市场部分情况进行第一轮总结：
六月份接近尾声，烟台楼市情况如何呢？房天下小编现对六月市场部分情况进行轮总结：
一、成交篇
据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止6月28日下午，六月份成交量为2234套，其中6区成交分布如图，从分布图可以看出，福山区成交量领跑，芝罘区、开发区紧随其后，烟台市场以刚需为主，这三个以刚需为主要客群的区域成交较高，这一情况也完全符合烟台市场现状。
烟台六区6月成交分布图
烟台房产交易网网签数据表明，6月首周烟台楼市总393成交套，较上周540套，下降约27%，仅有芝罘区、开发区成交破百；本周成交均价为5411元/平，较上周5381元/平，上涨0.6%，除高新区房价下降0.6%外，其他五区房价均微涨。预售方面，本周有3家楼盘取得预售许可证。
烟台房产交易网网签数据表明，6月第2周烟台楼市总成交502套，较上周393套，上涨约28%，芝罘区、开发区成交量破百；本周成交均价为5439元/平，较上周5411元/平，上涨0.5%，除高新区房价下降0.7%外，其他五区房价均微涨。预售方面，本周有3家楼盘取得预售许可证。
烟台房产交易网网签数据表明，6月第3周烟台楼市总成交472套，较上周502套，下降约6%，福山区本周成交回暖，开发区成交152套居六区之首；本周成交均价为5442元/平，较上周5439元/平上涨三元，除高新区房价下降0.4%、开发区房价下降0.2%外，其他四区房价均微涨。预售方面，本周有3家楼盘取得预售许可证。
烟台房产交易网网签数据表明，6月第4周烟台楼市总成交494套，较上周472套，上涨约4.7%，福山区、芝罘区成交量双双破百；本周成交均价为5598元/平，较上周5442元/平上涨2.9%，牟平区由于本周龙湖开盘带动房价，成交均价上涨约57%。预售方面，本周有6家楼盘取得预售许可证。
6月份房地产市场回暖预期加快了开发商推盘的步骤。美联物业近日分析称，多个城市商品住宅推盘量下半年将剧增1至2倍，“开盘潮”涌现。
端午节烟台楼市销售火爆之后，6月25日-27日，共有5家楼盘取得预售，分别是：大华上海滩花园B区13号楼，富饶世家3号楼、7号楼、2号楼，天颐郦城，多于三月、四月份的总量。截止27日，6月份总共有17家楼盘预售许可证，业内人士表示，七月份将引发新一轮购房潮，预计在上半年最后的三天里，仍旧会有不少楼盘取得预售。
6月份烟台楼市各项目取得预售速度之快，库存量也在上升。截止27日下午15时，烟台楼市总入网套数为82922套，未售套数52873套，占总套数的63.8%，库存压力量较大，去库存仍旧不能乐观。有业内人士称,库存压力对销售还是产生了一定影响的,不久前市场出现的优惠潮,库存也是部分原因。但是从数据上可以看出,最近几个月库存仅是微增,新增存量越来越少,今年3月、4月的增长率远远低于去年同期和下半年,因此库存压力并不会对楼市产生进一步的影响。
6月已经有7个项目已经开盘，销售量也在上升。截止日前，烟台楼市共成交9169套，直奔一万套。福山区成交量领跑，芝罘区、开发区紧随其后，烟台市场以刚需为主，这三个以刚需为主要客群的区域成交较高，这一情况也完全符合烟台市场现状。反观东部区域，成交较为凄惨，莱山区905套、房价的高新区成交量也，高端楼盘今年情况并不乐观，据房天下了解，区域内有房企迫于销售压力，下一步将进军刚需市场。牟平区楼盘较少，距离市区最远，交通的不便利很难吸引刚需驻足。
专家认为2012年下半年是购房的好时机，烟台房价处于价格洼地，开发商优惠力度较大，在此时间内买房，必将物超所值。超6成网友打算半年内买房，经过上半年的观望，刚需族着急出手，改善型也在蠢蠢欲动。
烟台6月城建信息
城市的布局,总是随着时代的变迁和城区的扩展而不断地调整，经济的发展也从来都和城市的改造升级密不可分，随着烟台晋升准二线城市，大量企业和外来人口涌入，这无疑对城市建设提出了更高的要求。
烟台,从芝罘老城区到新六区逐渐融合的“大烟台”,一幅现代化、国际化的城市蓝图日渐清晰。这一切都与城建分不开。2011年,6大片区整体改造、近20个城市综合体项目、27项城建重点工程、1.2万套保障房……城市面貌和格局发生了巨大的变化。进入2012年，城市化进程不断加快，近期城建又有哪些新亮点呢？
房天下数据监控中心显示，2012年7月11个项目计划开盘，预计开盘总数保持在两位数。此前因为预售证的延迟部分项目延至7月份开盘，其中纯新盘多达到7个，4个项目为加推或多期房源开盘。
11新盘均匀分布于六区中
7月份计划开盘的项目中，除莱山区只有莱山区仅有同德花园一个项目外，其他区域均有两个项目预计开盘。芝罘区有通世新城、鲁东国际；高新区有三兴御海城、正元怡居；；牟平区是官庄豪庭与天成花苑；福山区有福利莱万和城、丽浩福仕汇；开发区有金桥澎湖山庄，富饶世家。截止日前，六月份已经有7个项目开盘，都取得较好的销售成绩，其中东尚蓝湾开盘当日就销售掉八成房源，选房现场异常火爆。龙湖、万科双双在端午节期间开盘，拉升了所在区域成交量与成交均价。5月、6月的烟台楼市成交量直线上升，随着暑假的到来，进入海景房的销售旺季，7月份会迎来新一轮的购房潮，这也是众多房企集中的7月份推盘的主要原因，业内也认为7月份的成交量或将出现第二个高峰期。
新盘扎堆入市 7月战火连天
6月份，楼盘取得预售证的速度明显加快，据房天下对烟台房产交易网的数据监控，目前烟台房源总套数为82876，其中待售房源52927套，去库存仍是主流。在推盘高峰期，库存量居高不下的情况下，房企为走量加大优惠是必然，从所推新盘可以看出，大部分是价格集中在5000—7000之间的刚需盘。目前市场以刚需为主，现房、准现房受到热捧，同时80—100平之间的两室或三室市场欢迎。对此，不少楼盘大打低价牌、优惠牌等等。
福利莱万和城7月7日5、9、18号楼开盘，目前3980元/平起价，预交2万抵3万，前100名送1年半物业费；正元怡居均价约6500元/平米。另外，去销售处赠5000元的贵宾卡；通世新城二期房源优山美地，户型面积在77 –104㎡不等，目前售价稳定，二期均价6600—6700元/平米左右；鲁东国际项目全现房销售，目前在做内外装修，预计销售均价11000元/平米。
业内人士分析，7月份，是烟台楼市第二个推盘高峰期，新盘低开是主流，刚需市场将会迎来新一轮的销售高潮。从即将开盘的项目看，高端楼盘较少，即使有，在现阶段，价格也不会很高。在经过上半年观望的刚需族，7月份新盘多，选择也多，优惠较大，可以适时出手。
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