[摘要] 房天下数据监控中心显示，2012年7月11个项目计划开盘，预计开盘总数保持在两位数。此前因为预售证的延迟部分项目延至7月份开盘，其中纯新盘多达到7个，4个项目为加推或多期房源开盘。
房天下数据监控中心显示，2012年7月11个项目计划开盘，预计开盘总数保持在两位数。此前因为预售证的延迟部分项目延至7月份开盘，其中纯新盘多达到7个，4个项目为加推或多期房源开盘。
11新盘均匀分布于六区中
7月份计划开盘的项目中，除莱山区只有莱山区仅有同德花园一个项目外，其他区域均有两个项目预计开盘。芝罘区有通世新城、鲁东国际；高新区有三兴御海城、正元怡居；；牟平区是官庄豪庭与天成花苑；福山区有福利莱万和城、丽浩福仕汇；开发区有金桥澎湖山庄，富饶世家。截止日前，六月份已经有7个项目开盘，都取得较好的销售成绩，其中东尚蓝湾开盘当日就销售掉八成房源，选房现场异常火爆。龙湖、万科双双在端午节期间开盘，拉升了所在区域成交量与成交均价。5月、6月的烟台楼市成交量直线上升，随着暑假的到来，进入海景房的销售旺季，7月份会迎来新一轮的购房潮，这也是众多房企集中的7月份推盘的主要原因，业内也认为7月份的成交量或将出现第二个高峰期。
新盘扎堆入市 7月战火连天
6月份，楼盘取得预售证的速度明显加快，据房天下对烟台房产交易网的数据监控，目前烟台房源总套数为82876，其中待售房源52927套，去库存仍是主流。在推盘高峰期，库存量居高不下的情况下，房企为走量加大优惠是必然，从所推新盘可以看出，大部分是价格集中在5000—7000之间的刚需盘。目前市场以刚需为主，现房、准现房受到热捧，同时80—100平之间的两室或三室市场欢迎。对此，不少楼盘大打低价牌、优惠牌等等。
福利莱万和城7月7日5、9、18号楼开盘，目前3980元/平起价，预交2万抵3万，前100名送1年半物业费；正元怡居均价约6500元/平米。另外，去销售处赠5000元的贵宾卡；通世新城二期房源优山美地，户型面积在77 –104㎡不等，目前售价稳定，二期均价6600—6700元/平米左右；鲁东国际项目全现房销售，目前在做内外装修，预计销售均价11000元/平米。
业内人士分析，7月份，是烟台楼市第二个推盘高峰期，新盘低开是主流，刚需市场将会迎来新一轮的销售高潮。从即将开盘的项目看，高端楼盘较少，即使有，在现阶段，价格也不会很高。在经过上半年观望的刚需族，7月份新盘多，选择也多，优惠较大，可以适时出手。
6月第4周成交494套 牟平房价涨57%
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