[摘要] 随着存款准备金率下调、部分城市公积金额度提升、首套房利率下调等情况的相继出现，关于调控政策是否会放松以及何时放松的讨论日趋热烈。当房地产市场调控政策“挤走”了绝大部分投资性需求之后，刚需购房者成为了目前买方市场的主力，是市场真正的支撑力量。
随着存款准备金率下调、部分城市公积金额度提升、首套房利率下调等情况的相继出现，关于调控政策是否会放松以及何时放松的讨论日趋热烈。当房地产市场调控政策“挤走”了绝大部分投资性需求之后，刚需购房者成为了目前买方市场的主力，是市场真正的支撑力量。随着房地产整体市场逐渐企稳，以及政策放松预期的加强，价格将逐渐止跌，2012年整个一年，特别是上半年将是刚性需求买房者的购房时机。
在房天下举行的红五月置业大调查，“您倾向的看房区域是？”的选项中，有36.36%的网友选择芝罘区，21.82%的网友选择开发区，福山区占14.55%，莱山区占16.3%,选择高新区的网友为9.09%，仅有1.82%网友选择牟平区。结合房天下烟台购房者俱乐部看房团目前报名人数看，截止2012年5月14日17:00，报名人数411人，芝罘区人数，次之为福山开发区、再者就是莱山高新牟平区。下面，小编总结了一些烟台主城区的刚需品质楼盘，供大家置业参考。
名仕豪庭
价格：价5500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66528
名仕豪庭效果图
名仕豪庭项目由银丰投资公司开发，项目位于南大街沃尔玛广场西侧，海港路商圈内，由两栋双子塔建筑组成，项目建成后，将成为烟台南大街上的重要的标志性建筑。名仕豪庭居于城市核心地带，这里距离毓璜顶小学200米，距离烟台二中600米，传统学区，全城一站式优质教育。南观毓璜顶公园、北望大海。生活配套上，占据南大街中心位置，包括沃尔玛、大润发、振华等大型购物商场，又有亚细亚酒店、烟台中心大酒店等服务配套，周边齐全、便捷的金融、商务、休闲、餐饮、娱乐配套，使其成为烟台市中心的的一站式国际生活城。名仕豪庭户型为36-120㎡非毛坯名宅，1000㎡豪阔尺度大堂，8000㎡豪华会所，知名品牌电梯，管家物业，让居者尊享高人一等的名流生活。
价格：均价5000元/平方米
动态：怡聚德广场现房销售，销售均价5000元/平方米，价格4880元/平方米，开盘时间还未确定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66356
怡聚德广场效果图
怡聚德广场位于烟台市卧龙中路，地处烟台市南部经济强区芝罘区和莱山区交界处。左右相接机场路、通世路和卧龙中路等烟台重要交通主干道，距离飞机场、火车站、汽车总站、烟台港等交通枢纽都不超过6公里和8。一路相邻山水龙城、通世新城、泰晤士新城等多个百万平方的超大商业居住社区。怡聚德广场位于烟台卧龙（黄务）园区中心地段，幼儿园、小学、中学、银行、医院、超市等遍布周围。在分享城市时尚繁华的同时，又独享自然的温馨恬静，进退之间，彰显社区用心追求舒适居家的品质。便利和优越的地理位置是温馨居家和旅游度假的理想住所。烟台城南“心”势力，无限。
价格：均价7000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65322
天鹅堡效果图
天鹅堡是锦泽香槟小镇二期项目，位于烟台生态新城中心位置黄务镇姜家疃，（东至机场路，西至青年南路），总建筑面积约3.6万平米，为板式多层建筑。 天鹅堡项目户型为90至110平米叠院双花园，130平米叠拼别墅。天鹅堡项目周边配套设施齐全，小区内部配备有卫生站、幼儿园、会所、警务室，小区附近的学校有姜家疃小学、黄务中学，还有刚刚搬到南部新城的烟台三中新校区，周边银行、邮局、大型医院、综合商场等一应俱全。
价格：均价5700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67775
鼎城2008效果图
售楼地址：芝罘区红旗西路（原黄金设计院）或上夼西路78号（建行旁）
鼎城2008项目是烟台鼎城置地发展有限公司鼎力力作，位处交通枢纽，红旗西路前沿地段。项目总投资约8个亿，项目已于2008年9月开工建设，2010年12月底之前竣工。鼎城2008总占地83095平方米，总规划面积27万平方米，规划总套数2040户，由13栋简欧式高层建筑、1栋星级酒店商住大厦组成。46.5%高绿化率.39-51米超宽楼间距，户型面积42-132平米，全明户型设计。
价格：均价5350元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65567
康和新城效果图
康和新城是由烟台城市建设发展有限公司下属的烟台城发置业有限公司开发建设。城发公司为国有独资企业，主要承担市重点城市基础设施项目的融资、投资、建设及经营，企业实力雄厚，信誉度高。康和新城位于芝罘区西部，化工南路以东、红旗西路以南。项目依山而建，总建筑面积逾120万平米，产品组合以小高层、高层为主，配以少量叠拼house，产品户型丰富。产品户型以80—100平米中小户型为主，100—130平米中大户型为辅，并配以180—250平米少量叠拼户型及40—70平米公寓。 康和新城曾先后筹资用于国际会展中心、红旗路、魁星楼隧道、黄金顶隧道、夹河大桥、滨海路绿化及火车站等大型市政重点工程项目的建设，公司组织建设的烟台火车站改造项目已经投入使用。
万科海云台
价格：均价8800元/平方米
动态：万科海云台均价8800元/平米，一次性付款99折，万客会蓝卡会员可再享受0.2％的折扣。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65696
万科海云台效果图
万科海云台项目是万科在烟台的项目，位于烟台市芝罘区北端的芝罘岛上，双湾环抱一线看海，具备绝佳的山海岛景观优势资源。项目更是万科在北中国区域的具有海景自然资源的多层主旨项目，同时也是烟台城市核心地段海景多层高端项目。 万科海云台东临环海路高处远瞰芝罘湾港口码头及城市核心区繁华景象，西靠套子湾享受一线完整宁静海湾带，南依同三高速便捷交通连接开发区，北靠西海岸社区远眺芝罘岛老爷山群峰翠绿。 万科海云台距离市区核心区南大街商圈只有6公里不足10，9生活圈内可到达烟台火车站、烟台国际客运港、振华商厦、幸福居住区，尽享烟台都会核心生活资源优势。此外项目临近两湾，近看远眺皆见海景，一宁静安逸、一繁华缤纷，是城市养生休闲品位文化的理想居所。往来城市山海之巅，观藏自然丰饶于心是海云台的最真实写照。
价格：均价8300元/平方米
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学府铭座效果图
售楼地址：芝罘区机场路15号附2号（东方电子对面）
学府铭座位于烟台的城南门户，世回尧路164号。占地27937平方米，总建筑面积10万平方米。共建有8栋建筑，其中，2栋18层的高层、6栋11层的小高层，户型面积从57㎡—116㎡不等。停车位比例为1：1的，绿化率高达39%。项目整体建成之后将拥有690个车位。 学府铭座项目紧邻世回尧，东侧是机场路，西面是青年南路，鲁东大学。项目紧靠三条主干道，新开通的黄金顶隧道、魁星楼隧道，沿线停靠的12条公交线路可便捷的通往全市各地。
价格：均价5300元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65333
左岸尊邸效果图
左岸尊邸地处烟台市芝罘区宫家岛，东临冰轮路，北临红旗路，西邻夹河生态公园。规划总建筑面积为100万平米，由现代风格的小高层、高层组成，规划总户数为6504户，停车位13008个，项目户型布局合理。左岸尊邸周边有多条公交路线，3步行生活圈内超市、医院、银行等配套完善。内部设有幼儿园、小学，社区景观简约大气，移步换景，绿化率高达40%，容积率仅1.8，建筑密度为14%。
价格：均价9600元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65777
万象城九如曦岸效果图
万象城九如曦岸位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。
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