[摘要] 面对开发商抛来的橄榄枝，很多购房者陷入左右为难的境地：究竟是该及时出手还是再等等呢？烟台房价还有下降的可能吗？楼市政策会有新动态吗？对此，房天下编辑采访了烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲，从业内角度为您解析烟台楼市。
金三银四成色不足，让很多开发商寄希望于红5月抢收，然而充斥市场的优惠、特价房，5月11个新开盘以及不断走高的库存量，都让这个5月成为“悬案”。另一方面，面对开发商抛来的橄榄枝，很多购房者陷入左右为难的境地：究竟是该及时出手还是再等等呢？烟台房价还有下降的可能吗？楼市政策会有新动态吗？对此，房天下编辑采访了烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲，从业内角度为您解析烟台楼市。
上半年成交波动很正常
根据房天下数据监控中心统计，一季度烟台楼市成交量逐步上升，1—3月分别为431套、1290套、1786套。进入4月成交量走低，较3月下降近20%。面对波动的成交曲线，陈总表示这样的情况在意料之中。根据以往的经验和中国人的买房习惯，金九银十后很多购房者陷入观望，这部分积累的购买力加上春节的资金储备增多，都使2、3月成交量走高，尤其是很多刚需出于结婚考虑，会选择在年初买房。但是如果这部分客群没有在2、3月出手，就会陷入新一轮观望，因此成交在4月走低也是正常现象。对于呼声很高的红五月，陈总表示在楼市调整期不要抱太大期望。
房价下降无需大惊小怪
对于近期港城楼市出现的优惠风潮，尤其是有些房企比较大幅的降价行为，陈总认为这是楼市博弈双方中开发商的一种妥协，也是受供需关系影响下正常的价格波动，只是因为房子作为大额商品，又受到了舆论的炒作有了一定的投资属性，大家才会对降价比较敏感。陈总做了一个非常形象的比喻，他说：“这就像卖韭菜，春节期间会很贵，是因为这顿饺子大家非吃不可，过了这个时间，韭菜的价格就会下降，因为大家的需求也没有那么迫切了，而房子和韭菜本质是一样的，区别只在于前者总价较高而且有一定的投资价值。”
从市场的角度，陈总说楼市现在整体都在促销，像烟台这样的市场不升本身就是降，而实际上烟台房价也确实下降了。去年下半年新推盘调低开盘价格预期，今年是在售楼盘、存量盘让利，事实证明价格下降到消费者心理预期的时候还是有一定的市场效果的。
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