[摘要] 在过去的2011年年末，房地产市场出现断崖式下滑，前景堪忧，2012年年初的走向也就备受关注。2012年第一季度，济南楼市表现尚可，在经历了年初成交低谷后，市场开始逐渐复苏。在信贷政策松动及开发商“以价换量”的综合影响下，遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放，市场不断回暖，省城楼市的成交量不断走高。
在过去的2011年年末，房地产市场出现断崖式下滑，前景堪忧，2012年年初的走向也就备受关注。2012年季度，济南楼市表现尚可，在经历了年初成交低谷后，市场开始逐渐复苏。在信贷政策松动及开发商“以价换量”的综合影响下，遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放，市场不断回暖，省城楼市的成交量不断走高。
有刚需中小户型房源销售火爆
据笔者调查，多数楼盘中小户型房源成交不俗。
在名士豪庭售楼中心，前来咨询买房的人一直络绎不绝。销售人员告诉笔者，目前在售的33号楼中85平方米户型房源早在开盘不久就迅速售完，另外137平方米大户型也仅余数套。可见，压抑已久的刚需在“小阳春”的暖市氛围下得到了充分的释放。
4月21日，位于济南市花园路东首的祥泰·汇东国际首次开盘，掀起小户型公寓新一轮投资热潮。此次开盘所推房源以33-40平方米的小户型公寓为主，共推出500余套，现场共到场客户700余组。客户杨先生告诉笔者，自从限购政策出台，住宅产品的投资受到限制，手头上有了余钱却苦于找不到合适的投资渠道，这次祥泰·汇东国际推出的小户型公寓产品好，总价低，可用来出租也可用于办公，是投资者的，值得出手。
4月29日，外海·中央花园项目开盘，推出的一期四号楼共两个单元近两百套房源，主力户型为80—139平方米，在开盘当日全部售出。准业主王女士告诉笔者，“这里临近腊山，学校、医院、商场等配套设施齐全，既解决了孩子以后就近上学的问题，又适宜老人居住，家里人都一致赞成在这里买房”。准备买房结婚的刘先生表示，“这里交通便利，社区建设闲适又不失品位，92平方米的户型经济又舒适，听说要开盘，很早就来了。”
抓刚需 济南开发商酣战五月
俗话说“金三银四红五月”，随着5月的到来，楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”，在价格方面，开发商普遍采取积极的优惠、降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售战拉开帷幕。
位于天桥区的鑫苑名家现在购买12号房源，一次性付款可享受9.65折优惠，按揭贷款可享受9.75折优惠政策，还有价格超值的数套特价房真在热销之中，另外，13号楼58-115平方米新品将在近期盛装开盘。同样位于天桥区的圣泽方正园新品上市，5月12日认筹活动正式开启，认筹购房可享受交3万元认筹金抵6万元购房款的特惠。
位于市中区的鲁能领秀城中央花园88-147平方米学区准现房正在热销之中，另外，月底亦将有新品开盘。宏瑞国际星城推出的板式小高层，购房可享受2万元抵4万元的优惠政策，目前仅剩数套房源，对于偏爱小高层的置业一族们机会不容错过。
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