[摘要] 五一刚过，从目前情况可以看出，5月优惠市场必将是一片“血雨腥风”，烟台房产交易网显示4月份共有11家楼盘取得了预售许可：
房价、利率的双降让烟台刚需置业者们纷纷结束了冬眠，逐渐入市，3月总算追上了“小阳春”的尾巴。“五一”小长假港城开发商们也按捺不住，价格战战况激烈。位于南大街的越秀星汇凤凰项目，之前重磅推出的5278元/平的优惠特价，鼎城2008推出的4888元/平的优惠更是钜惠空前。在烟台楼市在开发商“忙着促销”的大势下，港城楼市或将迎来新一轮销售热潮。
烟台房地产市场方面，随着推盘优惠高峰的来临，港城楼市价格大战逐渐进入白热化，尽管介于目前楼市仍显不景气的情况下，很多新项目纷纷推迟了开盘时间，但是去年尚未消化完的四万六千多套的库存无疑让开发商们的走量更加困难。作为全年市场启动的关键节点，银四并没有如预料之中成为楼市分水岭，房地产交易网数据显示，截止4.20，烟台楼市共成交909套新住宅，相比3月份的1786套的成交数字，乍暖还寒的销售态势让众多开发商不得不继续走量。在楼市走势尚不明朗的情况下，消化库存、步步为营显然成为开发商们低调过冬的。
业内人士认为，调控压力大，房企业绩分化，库存增加、利润减少成普遍现象。在现金为王的形势下，房企们需要降价换量。虽然目前银行对首套房购房贷款出现了下调利率，但是开发贷等依然偏紧，企业要想更好发展依然需要以价换量。
虽然业内人士表示，烟台是传统意义上的“价格洼地”，其大部分项目的利润比较合理，基本不存在泡沫，当前房价是建立在土地价格、人工成本、建筑材料及各项税收等成本之上的，让利空间已经非常微小，购房者们期待的大幅降价很难出现。但是烟台楼市近期不少开发商给出的优惠确实力度不小，动辄上千的降价幅度让购房者们看到了抄底的希望。但与此同时，也有项目在降价潮流中异军突起，打起了涨价大旗，高新区某楼盘由于即将封顶，二中的搬迁也为其带来了众多关注，近期均价从原来的6700元/平上涨到7300元/平。该项目销售经理介绍，现房本身就会贵一些，加上二中的东迁，让其项目出现了供不应求的局面，好楼盘不需要通过降价来促进销售，只要项目品质好，位置佳，就算涨价照样供不应求。
五一刚过，从目前情况可以看出，5月优惠市场必将是一片“血雨腥风”，烟台房产交易网显示4月份共有11家楼盘取得了预售许可：
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台东恒房地产开发有限公司
许可证号 烟房预许字2010第126号
发证日期 2010-11-17
有效期自 2010-11-17
有效期至 2013-12-30
预售幢名称 金沙江路171号内3号,金沙江路171号内4号,金沙江路171号内1号、内2号
套数 住宅1722
物业地址：烟台开发区长江路128号（福莱山公园东侧）
动态：东方国际均价5600元/平米，一次性付款97折按揭98折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65505
东方国际效果图
东方国际，东恒地产2010年力作，在开发区城市中轴长江路畔、福莱山公园东侧，建设一座年轻人的专属阵营，两栋32层、两栋28层高层建筑，涵盖办公、投资、生活等多种功能，专属的青年置业八大系统。东方国际占地面积27897.00平米，建筑面积130000.00平米，容积率为3.67，绿化率达到35%，项目由四栋高层楼房组成。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台嵛景华城房地产开发有限公司
许可证号 烟房预许字2012第018号
发证日期 2012-03-30
有效期自 2012-03-30
有效期至 2013-06-30
预售幢名称 秦淮河路188号嵛景华城
套数 住宅35
物业地址：烟台开发区长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面
动态：嵛景华城项目预计5月份开盘，均价5500元/平米，正在拿预售许可证，具体时间待定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66389
嵛景华城效果图
嵛景华城是烟台嵛景华城房地产开发有限公司斥资18个亿兴建的一个以教育、生态、运动、健康为主题的复合型地产项目，占地面积46.38万平米，总建筑面积约80万平米，停车位：5040个。小区位于开发区长江路和秦淮河路交汇处，嵛景华城南临206国道（福莱大道），东靠秦淮河路和福莱山公园，西临秦山路，北靠通天河路。距开发区主干道长江路不足200米，距海边不到1.5公里。嵛景华城建有小高层62幢，高层26幢，多层12幢，共计100幢。小区的户型规划从50平米至130平米不等，其中90平米以下的户型，占总户数的70%。 嵛景华城预售许可证为烟房预许字2010第069号。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
山东邦捷企业集团有限公司
许可证号 烟房预许字2012第021号
发证日期 2012-04-09
有效期自 2012-04-09
有效期至 2013-06-30
预售幢名称 御景观城19号楼,御景观城15号楼,御景观城16号楼,御景观城1号楼,御景观城13号楼,御景观城10号楼,御景观城14号楼
套数 住宅162
物业地址：烟台莱山区魁星楼隧道东入口东北侧（红旗东路15号台湾村对面）
动态：御景观城2万元优惠，看房团当日意向成交网友，可在案场优惠基础上额外独享2万购房款。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65651
御景观城效果图
御景观城项目位于烟台市莱山区红旗东路北侧，台湾村西大门对面原空军装备部疗养院内。富人区、疗养板块、依山傍海，社区箤取北欧台地建筑特色，规划纯板式地中海风格的高层、小高层、花园洋房及别墅等。绿化率高达47%。御景观城以南北通透的大尺度奢阔户型设计，高品质的建筑立面、城市与自然环境占有，呈现烟台毫宅生活。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台金益德投资置业有限公司
许可证号 烟房预许字2012第020号
发证日期 2012-04-09
有效期自 2012-04-09
有效期至 2013-11-30
预售幢名称 新天地都市广场7号楼
套数 商业80
物业地址：烟台莱山区迎春大街中段，逛荡河北侧
动态：新天地都市广场写字楼和住宅价格稳定，折后均价7300元/平方米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66690
新天地都市广场效果图
新天地都市广场位于迎春大街中段，是目前烟台规模、业态最全的国际都市综合体。新天地都市广场总占地面积11.29公顷，分B1、B2两大地块，其中B1 占地3.3公顷，B2占地7.99公顷。总建面积约42万平方米，由商业、SOHO、住宅、写字楼、国际酒店等构成。其中，商业是整个项目的主体，总建面积超过20万平方米，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验等多功能于一体的大型城市SHOPPING MALL，包括时尚百货、品牌超市、商务酒店、商业步行街、滨河商业街、国际影院等不同商业形态。目前振华集团已经正式签约新天地都市广场商业主力店。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
山东桦林建设集团
预售许可证：烟房预许字2012第019号
发证日期 2012-04-09
有效期自 2012-04-09
有效期至 2014-04-30
预售幢名称 付家旧村改造C地块25#住宅楼
物业地址：烟台芝罘区魁玉路傅家（魁玉路与青年南路交汇处西北角）
动态：桦林颐和苑新品25#楼盛大认购，一梯两户，南北通透，主要户型面积为88、96、100、106、108、110、120平米。
桦林颐和苑效果图
桦林颐和苑是桦林集团继紫郡城之后，桦林集团在2010年的全新力作。位于位于烟台市芝罘区魁玉路以北，付家村村址内。周围有山有水，交通便利。建筑特征以小高层和高层住宅为主。 项目用地面积16.8公顷，规划总建筑面积为453440平方米，其中地上304440平方米，（包括住宅287592平方米，配套公建16848平方米），地下车库及设备用房14.9万平方米。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台市容大置业有限公司
预售许可证：烟房预许字2012第009号
发证日期 2012-02-09
有效期自 2012-02-09
有效期至 2013-03-30
预售幢名称 东海岸．书香府第34#楼,东海岸．书香府第2#楼,东海岸．书香府第1#楼,东海岸．书香府第35#楼,东海岸．书香府第32#楼,东海岸．书香府第10#楼,东海岸．书香府第33#楼,东海岸．书香府第22#楼
物业地址：烟台高新区农业大学西门南（解马路和科技大道交汇处南300米）
动态：容大东海岸价格上调，均价7300元/平米，参加房天下5月20日看房团享受在原有优惠基础上额外一个点的折扣。房天下特推优质房源，户型：2室2厅1卫，建筑面积：87.82平米，总房款：57.5万元，可按揭贷款，有意者联系：13573544045。
容大东海岸效果图
东海岸书香府第由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。东海岸书香府第项目周边高校名校汇聚，中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台东润置业有限公司
预售许可证：烟房预许字2011第084号
发证日期 2012-04-20
有效期自 2012-04-20
有效期至 2012-12-30
预售幢名称 东陌堂新区25号楼,东陌堂新区22号楼
套数 住宅66
物业地址：烟台福山区空港服务区9路车终点站西行60米
动态：东陌堂新区阁楼单独产权，面积为90多平米，起价3500元/平米左右，其余房源均价5600元/平米左右，全款98折，首付50%以上99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69998
东陌堂新区效果图
东陌堂新区位于空港服务区的南侧是园区指定配套住宅，项目东临机场路，西望龙王山，夹河由南至北将其环绕；项目总建筑面积50万平米,全期绿化率高达42%，楼间距30米，9路车每3一班。东陌堂新区采用统一地暖供热、统一设计安装太阳能，彩铝中空玻璃、半落地窗，户型设计采用大面宽、短进深的全明设计等节能标准打造烟台一家按照国际节能标准建设的大型住宅项目。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台市建盛房屋开发有限公司
预售许可证：烟房预许字2012第028号
发证日期 2012-04-20
有效期自 2012-04-20
有效期至 2013-05-31
预售幢名称 建盛福海城
套数 住宅282 商业182
物业地址：烟台福山区福海路与永安街交汇处（湘商大厦对面）
动态：建盛福海城具体开盘时间待定，房天下特推优质房源，户型：一室一卫，建筑面积：29.47，非毛坯，可按揭贷款，总房款20万元，物业类型：公寓，有意者联系：13573544045。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67816
建盛福海城效果图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路，永安街向东市中心。由一级建筑资质发展商——烟台市建盛实业有限公司承建、烟台市建盛房屋开发有限公司开发，致力于打造一个 “倡导第三种生活观“的现代化的、中高档住宅社区。项目总占地面积是40675平方米，建筑面积为13.5万平方米，绿化率高达40%以上。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台城发置业有限公司
预售许可证：烟房预许字2012第024号
发证日期 2012-04-20
有效期自 2012-04-20
有效期至 2015-07-30
预售幢名称 康和新城住宅小区33#楼,康和新城住宅小区32#楼,康和新城住宅小区31#楼
套数 住宅216
物业地址：烟台芝罘区化工南路锦绣新城东侧及南侧
动态：康和新城5000元/平米起，均价5350元/平米，全款9.8折、按揭9.9折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65567
康和新城效果图
康和新城是由烟台城市建设发展有限公司下属的烟台城发置业有限公司开发建设。城发公司为国有独资企业，主要承担市重点城市基础设施项目的融资、投资、建设及经营，企业实力雄厚，信誉度高。康和新城位于芝罘区西部，化工南路以东、红旗西路以南。项目依山而建，总建筑面积逾120万平米，产品组合以小高层、高层为主，配以少量叠拼house，产品户型丰富。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
烟台福利莱房地产开发有限公司
预售许可证：烟房预许字2012第030号
发证日期 2012-04-24
有效期自 2012-04-24
有效期至 2015-01-31
预售幢名称 福利莱.万和城7号楼,福利莱.万和城1号楼,福利莱.万和城9号楼,福利莱.万和城2号楼,福利莱.万和城25号楼,福利莱.万和城3号楼,福利莱.万和城6号楼,福利莱.万和城8号楼,福利莱.万和城15号楼,福利莱.万和城5号楼,福利莱.万和城18号楼,福利莱.万和城29号楼
套数 住宅624 商业59 办公6
物业地址：烟台福山区奇泉路19号交警大队北
动态：福利莱万和城项目预计将于5月底或6月初，推出一期小高层房源，预计销售均价在4500元/平米左右，项目楼栋已封顶，为准现房，预计2013年6月份交房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66654
福利莱万和城实景图
福利莱万和城项目以11层小高层为主，局部布置6栋多层（6层）和7栋高层（18层）住宅，沿街布置商场，会所和各种店铺，小区内部配备大型幼儿园，可满足小区购物、娱乐和孩子入托问题。福利莱万和城项目以南为福山公交车站和福山一中，仅为2，东部为福山医院仅5，北部为福山大集仅为2（每月农历逢3、6、9赶大集）沿奇泉路可直通开发区5。
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
山东鑫汇房地产开发有限公司
预售许可证：烟房预许字2012第029号
发证日期 2012-04-24
有效期自 2012-04-24
有效期至 2013-03-31
预售幢名称 奥 情45号楼,奥 情34号楼
套数 住宅216
物业地址：烟台福山区福海路与县府街交汇处
动态：奥 情项目4950元/平米起，即日起购房从次月开始每月返1000元，直到交房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66578
奥 情效果图
奥 情是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。
售楼地址：福山区福海路150号（福山人才市场南侧）
房价松动迹象明显 房地产调控已进入“攻坚战”
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