[摘要] 没有人说股市不确定的未来，老是说我们房地产不确定的未来。从2004年以来，媒体就没有离开过“扑朔迷离”这样的词，其实是没有什么扑朔迷离的，我非常赞同贾宝林会长的看法，中国的房地产市场没有什么不确定，我说有四个很确定。
陈淮 著名经济学家中国城乡建设经济研究所所长
没有人说股市不确定的未来，老是说我们房地产不确定的未来。从2004年以来，媒体就没有离开过“扑朔迷离”这样的词，其实是没有什么扑朔迷离的，我非常赞同贾宝林会长的看法，中国的房地产市场没有什么不确定，我说有四个很确定：
，中国在未来的五年、二十年，仍将是世界规模、增长速度最快的房地产市场。
第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑。
第三，中国将长期抑制为卖而买的需求，享受经济带来的好处。
第四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，这确定无疑。
市场永远是一个优胜劣汰，适者生存的残酷竞争环境，这个环境竞争得越充分，资源优化配置的成分就越高。
首先，手里的资产永远是优质资产，开发商的手里有地、有现金，手里的资产都是优质资产。相对来说，制造业的生产线反而风险大，你引进一条生产线，折旧了两年新的技术就取代了它。你买的手提电脑，由于技术的推进它就无形当中损耗了。而优质的地产，消失的只是支配它的主体而已。
以杭州为例，一家房地产企业死了，杭州的房地产支配效率将得到进一步的提高，这是确定无疑的。
有关部门的专家老是在讲，房地产政策将坚定不移，请注意，“房地产调控和宏观调控”是分开说的。还有媒体每天都问政策下一步会不会变，事实上，在维护国民经济运行的前提下，宏观政策不会变，因为我们看不出通胀有任何的缓解，因为去年导致通胀的国际形势并没有一丝一毫的缓解，所以与此相对应的货币政策将要坚定不移。
第二，建设保障房，让大多数人住得起的目标被扩展为 “所有人都有房子住”，用三个周期来实现应保尽保的政策将坚定不移。
第三，挤出那些为卖而买的需求，还有一些资源占用的需求。
比如说温州炒房团，还有部分指望一步到位的购房人群，例如还没有结婚的时候，就已经想把孙子的房子都买下来。这是种过度超前的需求，这些也是要挤出来的需求，这些也是坚定不移的。
至于买第三套、第五套房，我劝你趁早死了这份心，没有一个行业靠过度的需求来生存下去的。
最后，地方政府问责制，更多地赋予地方政府在维护房地产市场和让城市老百姓生活得更好的责任也是坚定不移的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
