[摘要] 说起牟平的楼市现状，孙经理表示，由于牟平不少客源来自于改善型和投资型客群，因此受市场影响较大，目前区域整体情况不是很乐观。但压力也就是机遇，受08年金融危机和10年调控影响，牟平楼市发展可谓一波三折，区域价值没有被完全释放出来。
2011年山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，根据烟台市的整体规划，烟台目前的重点发展方向为建设东部高技术海洋经济新区，把东部新区建设作为十二五城市建设的亮点、蓝色经济区建设的一号工程和全市发展的重中之重。新区建设将以牟平区滨海地带、养马岛、高新区作为东部新区建设的起步区，努力建成现代化标志性滨海新区。
2012年至2013年是新区快速起步阶段，养马岛巨大的发展前景吸引了一大批一线开发商目光，抓住机遇进驻，今年2月部分项目已开工建设，此区域将举全市之力加快推进，也将是烟台城市建设新的亮点。将作为一张新的城市名片，其国际知名度将进一步提升。
那么，牟平区的情况如何呢？借4.15看房团之机，房天下编辑采访了安德利迎海花园项目经理孙广慧。
安德利迎海花园 项目经理 孙广慧
说起牟平的楼市现状，孙经理表示，由于牟平不少客源来自于改善型和投资型客群，因此受市场影响较大，目前区域整体情况不是很乐观。但压力也就是机遇，受08年金融危机和10年调控影响，牟平楼市发展可谓一波三折，区域价值没有被完全释放出来。同时烟台本地人受传统观念影响，对牟平的区域价值没有全面的认知。但是不少外地投资客已经认识到了这一点，纷纷来烟台置业，正是看中了牟平价值高地、价格洼地的优势。国家也充分肯定了烟台东部的价值，山东半岛蓝色经济区建设上升为国家战略，烟台东部新区率先崛起等，都为牟平的腾飞带来机遇。再加上联想、中冶等企业的入驻，极大的提升了区域的知名度、丰富了区域配套，利好楼市发展。因此看待牟平的发展一定要用长远眼光。
对于不少购房者关心的话题，今年什么时间买房最合适？孙经理认为当下就是最合适时机。一方面，即便再等待房子也是有成本的，因此大幅的降价并不现实。但是由于市场的不理想，以价换量的开发商增多，优惠力度较大，因此对于购房者是很好的机遇。另一方面市场库存较多，可以选择的优质房源、户型、面积等都很丰富，如果等到需求集中释放后，选择空间也会变小。
根据房天下4.15看房团调查，不少烟台购房者对于美誉度很高的一线海景房并不十分青睐，不少人认为海风以及潮湿等问题会影响居住的舒适度。对此，孙经理也给出了自己的观点，他说，国家著级的疗养院一般离海都在1-3公里以内，因此并不存在居住不适的顾虑。同时像安德利迎海花园，背靠烟墩山，三面都有楼盘围绕，可谓真正的依山傍海，环境优美，交通也十分便利。
孙经理表示，之所以购房者出现这样那样的疑虑，是随着楼市发展购房者逐渐成熟的体现。现在的楼市正处于“价格理性回归期”、“楼市全面调整期”、“全体系营销期”。部分房价泡沫会被过滤，房企进入优胜劣汰期，全员卖房的概念自绿城开始蔓延，也可以充分看出今年市场竞争的激烈程度。
在楼市大背景下，为了更好地服务购房者，安德利迎海花园除了对楼盘质量进行严格把关外，今年也推出了不少政策，给购房者“底气”：5万首付、降价补差价、一户入住即供暖......物业方面聘请了深圳著名物业公司，让购房者真正享受五星级无忧购房。
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