[摘要] 2011下半年烟台楼市放量剧增，带来43000余套存量房。有业内人士预言2012上半年楼市即可去化这些存量房，但进入4月，楼市存量房维持在46000余套的水平居高不下，开发商量价博弈压力大，楼市或将迎来更激烈的促销战。
2011下半年烟台楼市放量剧增，带来43000余套存量房。有业内人士预言2012上半年楼市即可去化这些存量房，但进入4月，楼市存量房维持在46000余套的水平居高不下，开发商量价博弈压力大，楼市或将迎来更激烈的促销战。
入网房源数量大于楼市销量 高库存难去化
烟台房产交易网数据显示，截至2012年3月26日，烟台入网项目总数达到224个，总套数69135套，未售套数45080套，占总套数的65.21%。截至4月13日9时，新入网项目总数达231个，总套数71786套，未售套数46853套，占总套数的65.27%。
3月份楼市销量近1800套，4月首周销售286套，截至4月13日9时，2012楼市销量已破4000。但近期新入网房源数量有的超过1000套，有的甚至达到1700多套，楼市销售的速度跟不上新入网房源增加的速度，存量房维持在46000余套的高位居高不下。
虽然开发商放缓取得预售许可证的速度，3、4月的开盘数量也寥寥无几，但数量如此巨大的存量房带给开发商的压力也是巨大的。业内人士认为，当前调控压力大，房企库存增加、利润减少成普遍现象。在现金为王的形势下，房企们需要降价换量。虽然目前银行对首套房购房贷款出现了下调利率，但是开发商贷款依然紧张，以价换量不可避免。
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