[摘要] 根据房天下数据监控中心显示，4月烟台共有76楼盘推出打折优惠，4月“价格战”已经打响。福山区3月备受瞩目，成交量稳居六区之首，以刚需成交为主的港城楼市，福山区占据半壁江山。四月份，福山区各大楼盘推出优惠，势必将掀起新一轮的成交高峰。
根据房天下数据监控中心显示，4月烟台共有76楼盘推出打折优惠，4月“价格战”已经打响。福山区3月备受瞩目，成交量稳居六区之首，以刚需成交为主的港城楼市，福山区占据半壁江山。四月份，福山区各大楼盘推出优惠，势必将掀起新一轮的成交高峰。
从今年成交特点看，刚需毋庸置疑是成交的主力，成交的房源多为年底交房，中小户型最吃香。主要原因是龙年结婚潮催生的购买，在一定程度上也反映出港城市民越来越理智，买房的考虑因素不再是单一的价格因素，更多的是根据自己的情况出发，买到自己负担得起的房子。业内人士表示，现在楼市观望的氛围依旧浓厚，投资性购房和改善型购房，都在观望，虽然刚需房源撑起了烟台楼市的一片天，但是烟台楼市购买力的多元化才能达到全面的复苏，现在说小阳春为时尚早。三月份，开发商周末活动较多，看房团活动也一场接一场，同时都发出了一个信号，开发商的优惠不断在增多，所谓的“价格战”已经打响。有专家表示，烟台房价已经是，降价的可能性太小，唯有加大优惠，走量才是上策。等5、6月份开发商的推盘高峰，港城楼市的“价格战”会越演越烈。
福山区自2月份以来，成交量直线上升，截止3月29日上午，福山区2012年网签成交量已经达到1552套，占据了烟台楼市总成交的半壁江山，继续节后风光无限的态势。很显然，在刚需发威的当前，福山区已经成为烟台市炙手可热的置业热土，2012新福山的崛起势不可挡！房天下组织了一系列“走进新福山”活动，草莓节与随身拍等活动受到了网友的热捧。房天下3.25日举行的烟台购房者俱乐部看房团中，福山区线异常火爆，本来预定一辆车，参加网友过多，临时调一辆大巴车方才解决座位问题。福山区越来越受到市民的关注，正如3.14日房天下举行的大话地产中提到的，随着福山区的人气的提升，周边配套设施的完善，福山区成为烟台楼市新价值名片指日可待。
4月份,烟台楼市预计开盘项目仅有3个。尽管新盘入市的数量较去年同期大幅下降,但个别项目预售证预售房源数量却达到600多套。开发商较2011年销售目标不减反增,大库存之下的现房潮即将蜂拥而至。有专家认为即将到来的4月份，烟台楼市仍将上演量价博弈大戏,饱受资金压力和市场竞争双重困扰的房企，极有可能推出更大幅度的优惠。
4月份福山区折扣优惠楼盘不在少数，开发商的让利也非常大，5万抵10万等，下面跟随小编一起看看福山区优惠楼盘吧。
价格：均价9000元/平方米
动态：阳光首院均价9000元/平方米，价格8000元/平方米，一次性付款可享受97折优惠，按揭99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65699
优惠折扣：一次性付款可享受97折优惠，按揭99折优惠
阳光首院效果图
阳光首院由阳光新业地产股份有限公司开发，项目位于烟台市福山区，汇福街与松霞路交汇处的东北角。项目南至汇福街，北至盐场街（建设中），西至松霞路，东至规划路。项目总建筑面积约41万平方米，一期包含别墅、洋房等产品。阳光首院通过“城市景观绿廊—社区中心公园—组团邻里花园—街坊庭院绿地”的逐层递进，营造出“城市公共空间—社区开放空间—组团半开放空间—邻里半封闭空间”的空间序列和场所变化，提供业主丰富的生活内容和体验。
价格：价4950元/平方米
动态：奥 情项目价格4950元/平方米，现在购房从次月开始每月返1000元，直到交房。
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优惠折扣：现在购房从次月开始每月返1000元，直到交房
奥 情效果图
奥 情是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。奥 情福山区西山路189—（1-67）号、193（17-39）号预售许可证为烟房预许字2009第120号。奥 情32、49号楼预售许可证为烟房预许字2010第012号。 奥 情三期项目规划为12栋高层住宅，前期六栋总建筑面积6.7万平米，共648户，容积率为1.96，绿化率高达45%，位于奥 情大社区中央元块。简欧风格外立面，高档保温材料，三菱品牌电梯，中空双层玻璃。一层赠送下沉式庭院和地下室，顶层赠送阁楼和露台，部分楼层赠送入户花园。
价格：价4000元/平方米
动态：山与城开盘优惠洋房5万抵10万。除上述优惠外，看房团当日现场登记并在一周内交定金者，再享120每平米巨惠（团购10户以上享受）。
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优惠折扣：花园洋房交5万抵10万房款优惠
山与城效果图
山与城项目位于烟台福山区南十里堡近802省道处，项目尚未建设，正在进行规划。山与城由山东大舜天成置业有限公司开发，目前各项参数待定。 山与城总占地40余万平米，为福山首席高品质大型楼盘，必将改变福山居住格局。一期占地面积约10万平米，容积率仅为1.0，为福山区的低层、低密度、低容积率社区。产品主要规划为情景花园洋房、联排别墅、合院别墅等低层、低密度建筑。
价格：均价5500元/平方米
动态：雲上大花园交房前免费封包，销售均价为5500元/平方米，推出20套特价房。
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优惠折扣：推出20套特价房
雲上户型图
雲上作为恒堃置业2011年开山之作，是其斥资5亿元在烟台市福山区繁华中心倾心打造的以精品小户产品为主的住宅项目。雲上社区物业形态包含高层和小高层产品，规划住户528户。占地面积1.27万平米， 建筑面积 5.26万平米。项目位于福山区中心南苑街中段。东靠夹河公园、西通福山区主干道福海路、北眺夹河入海口、南观青龙山公园。环顾四周商业、行政、教育、医疗等机构近在咫尺。雲上项目规划设计以城市青年行为模式与生活习惯为主线，以“时尚、活力”为设计元素来渲染年轻、健康、积极向上的社区氛围。社区由1栋18层小高层和2栋31层高层组成。面积为65至85平米户型，全方位720°细节非毛坯，不仅省去繁琐的装修，更有细致独到的收纳系统、布局合理的功能空间；百变魔幻空间，让阳台再也不是单一的鸡肋空间，而变身成为阳光房、花房、书房、客卧、棋牌室、健身房，随心而变、随意而形。
价格：价4888元/平方米
动态：澳城苑一期封顶，现房特价4888-5179元/平，推20套特价房，价仅5179元/平米，并每户均赠送品牌太阳能热水器一台。
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澳城苑效果图
澳城苑位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。澳城苑社区周边交通便利，生活配套设施齐备，餐饮、娱乐、购物举步即达。2010年1月29日振华购物福山店正式开业，肯德基、永和豆浆等国际餐饮巨头强势进驻，填补了福海路无大型购物中心的空白，一个新的商业中心就此崛起。
价格：均价5500元/平方米
动态：星河城三期剩余十几套房源，均价5500元/平方米左右，购房即享98折，再送两万的车位优惠券，四期项目目前尚未动工。
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优惠折扣：购房即享98折，再送两万车位优惠券
星河城效果图
星河城是隆城置业斥资10亿元在烟台市福山区倾心打造的个房地产项目。项目位于福山区主干道福海路与汇福街交叉路口西南处，距离市区CBD商圈不到20。星河城定位于高档住宅区，用地面积215亩，总建面约39万平米。绿地率62.3%，容积率2.2。项目背依福山、远眺夹河。星河城项目总体布局北高南低，西低中高，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧的风格。 星河城目前一期二期已经售完，三期剩余项目不多，四期预计2012年9月份开盘。
价格：均价5600元/平方米
动态：东陌堂新区阁楼享有单独产权，面积为90多平米，起价3500元/平米左右，其余房源销售均价5600元/平方米左右，全款享受98折优惠，首付50%以上享受99折优惠。
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优惠折扣：全款享受98折优惠，首付50%以上享受99折优惠。
东陌堂新区效果图
东陌堂新区位于空港服务区的南侧是园区指定配套住宅，项目东临机场路，西望龙王山，夹河由南至北将其环绕；项目总建筑面积50万平米,全期绿化率高达42%，楼间距30米，9路车每3一班。东陌堂新区采用统一地暖供热、统一设计安装太阳能，彩铝中空玻璃、半落地窗，户型设计采用大面宽、短进深的全明设计等节能标准打造烟台一家按照国际节能标准建设的大型住宅项目。
价格：均价5200元/平方米
动态：御花园高层均价5200元/平方米，多层均价5500元/平方米，购房可享受98折优惠，优惠后再送地暖、天然气、以及太阳能热水器一台。
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优惠折扣：购房98折，再送地暖、天然气、太阳能
御花园效果图
御花园小区坐落于青龙山南麓，北临南山路，东依内夹河，占地面积近20万平方米，总建筑面积40余万平米。小区自建设以来，得到了各级领导及主管部门的认可，荣膺“烟台市七大精品楼盘”之一，荣获“园林设计奖”，成为福山区重点项目和地标性建筑。御花园在规划设计上以5层、6层的低密度建筑群为主，以高层、小高层为辅。在面积上，自40至130平米之间，有20余种户型可供置业者选择。目前，有10栋楼正在进行一期销售，同时一期二批房源的9栋多层楼房也将马上面市。目前销售的主要面积为80-90平米多层户型和70-80平米的高层户型。
价格：均价5500元/平方米
动态：颐景园均价5500元/平方米，全款享97折优惠，付款达50%可享受98折优惠，付款达30%可以享受99折优惠。
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优惠折扣：全款享97折，付款达50%享98折，付款达30%可享99折
颐景园效果图
颐景园项目位于福海路与北三路交叉口东北角下夼村，由山东深海实业开发，由青岛北洋建筑公司建筑规划。颐景园周边配套齐全，距离格迈纳尔中学、福山一中、实验中学、2万平米商业步行街、中国银行、中国农业银行、中国建设银行都很近，小区内部自带2000平米幼儿园 。
价格：价3580元/平方米
动态：田园丽景售价稳定，起价3580元/平方米,全款可以享受98折优惠，按揭99折优惠，团购97折优惠。
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优惠折扣：全款可以享受98折优惠，按揭99折优惠，团购97折优惠
田园丽景效果图
田园丽景位于烟台市福山区门楼镇政府驻地北侧，是福山区门楼镇的样板工程。项目周围门楼水库，森林公园围绕。田园丽景户型全面，适合多种消费群体，主力户型78-89平米，错层户型127-150平米。项目500米范围内，医院，银行，电信，学校，市场等一应俱全。田园丽景项目距离福山市中心仅10，距离烟台机场路10距离。
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