[摘要] 4月1日，中指研究院发布2012年3月份百城价格指数，全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%。其中，济南3月份住宅价格指数环比下跌0.21%，平均价格9221元/平方米。
4月1日，中指研究院发布2012年3月份百城价格指数，100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%。其中，济南3月份住宅价格指数环比下跌0.21%，平均价格9221元/平方米。
3月份内地100个城市住宅平均价格为8741元人民币/平方米，环比上月下中指研究院对100个城市全样本调查数据显示，3月份34个城市住宅均价环比上涨，66个城市环比下跌。与上月相比，下跌城市较上月减少六个，跌幅在1%以上的城市有十个，较上月减少七个。100个城市住宅均价同比涨幅自去年8月以来持续缩小，3月份价格水平与去年同期基本持平。
中指研究院分析称，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得3月份成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。
此外，中指研究院对北上广深等十座大城市的调查数据显示，3月份十大城市住宅均价为15454元人民币/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%，其余七个城市下跌，其中天津跌幅达2.33%。十大城市平均价格同比下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。3月下跌的城市有七个，其余三个城市同比上涨，深圳上涨1.63%，广州涨幅在1%以内。
数据显示，3月份以广州、深圳、北京为代表的一线城市，房企促销势头明显加大。不少房企3月份通过团购、网上拍卖管理费、开发商垫首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。
3月份济南商品房成交5427套，其中住宅成交3491套，占总成交量的64.32%；其次为地下室和商业用房，各以1324套、240套的成交量收尾，车库成交186套。商品房成交量环比增长35.71%，创今年以来的成交量。
从2月份开始，济南楼市成交量开始上扬。进入3月份，成交量明显回升。楼市的再次活跃，使不少人说济南楼市的“小阳春”已经到来。业内人士称，济南楼市的小阳春是以价换量的结果，是开发商降低利润、推出优惠换来的。特价房、团购价、内部价、买房赠车位……同北京、广州等一线城市一样，济南的楼市也在进行大促销。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，每年2、3月份，济南的房屋成交量都会上升。目前开发商的很多促销仅是噱头，很多打折只是在标价时抬高了价格，有的打折只针对差房源。要判断房价是否真正下降，最可靠的办法还是看房屋的平均价，平均价下降了，房价才真正下降。从长期来看，房价必然要上涨。
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