[摘要] 继今年1月全国70个大中城市房价环比止涨后，2月有66个大中城市房价环比下降或持平，上涨的4个城市均为二三线城市。相比之下，一线城市房价则延续下降趋势。随着低价楼盘不断入市，沉寂已久的刚性需求正悄然释放。
应多措并举促房价回归
随着低价项目不断入市，近期部分城市的成交量有所复苏。业内人士表示，房价向合理价位的回归是长期过程，不仅是开发商的推盘结构发生变化，在回归的过程中还需要银行贷款、居民收入增长等一系列政策的配合。
春节过后，首套房贷款重新出现优惠。北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已从2月的基准利率下调到9折左右。与此前优质的购房者才能享受利率优惠不同，当前只要购房者符合正常的首套房条件，大部分可以享受9折优惠。
业内人士测算，如果按照9折优惠利率计算，相比之前的基准利率，20年期百万元的贷款将节省利息约10万元。购房者成本已经有所降低，使得刚需入市热情有所复苏。
业内人士还指出，本轮调控房价回归合理不应该单纯是房价下调，除了银行贷款政策配合外，还应该包括居民收入上涨等政策综合作用。
陈国强指出，房价合不合理，不同城市、不同区位甚至是不同项目而言都对应不同的价格，不能一概而论。对于刚需人群而言，应该积极关注市场，当符合自己需求的项目价格达到预期价位的话，可以考虑选择入市。
刚需释放触发楼市变局 房价回归尚待多措并举
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