[摘要] 2011年是房地产市场的转折年，国家政策频出，楼市变换风云莫测，多数人选择观望，部分购房者由过去只关注自身居住的方便性转变为是否具有投资价值。自住、投资两相宜，已经成为置业者买房的众多理由之一。
2011年是房地产市场的转折年，国家政策频出，楼市变换风云莫测，多数人选择观望，部分购房者由过去只关注自身居住的方便性转变为是否具有投资价值。自住、投资两相宜，已经成为置业者买房的众多理由之一。
2012年2月之后，京沪等一二线城市成交量节节攀升，各地惊现小阳春；包括国有四大行在内的诸多商业银行贷款利率降至基准利率以下，地方救市政策蠢蠢欲动：先是人大财经委副主任委员吴晓灵表示，应调整过于严厉的限购政策；随后住建部部长姜伟新表态：“在住房信息完善的情况下，将取消住房限购”。种种信号表明，楼市即将回暖，抄底投资楼市的绝佳时机已经到来。
受宏观调控政策的影响，目前烟台房地产市场出现暂时性的观望情绪，可能会导致部分发展商进行让利促销。在这种情况下，反而是入市的时机，但在物业的选择上需要谨慎，要多作考察，要选择性价比较高，且潜力突出的楼盘。
影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素：地段潜力。在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有潜力的房产。在分析某一地段时,并不是看它是否位于繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的空间。例如，位于牟平区滨海东路与通海路交汇处的天房·檀珑湾项目，坐镇北方国家海岸中心，北与养马岛隔海相望，南望昆嵛山国家森林公园峰峦叠嶂；东西环顾鱼鸟河湿地及沁水河滨两大生态公园，资源禀赋、得天独厚，至尊区位、无出其右。未来，牟平区域将成为集高端居住、旅游度假、休闲商务、成熟配套和快捷交通等多功能于一体的新兴核心区域，可谓潜力无限。 开发商品牌。据一位资深业内人士称，纵观当前市场，品牌开发商在产品的品质、保值、增值等方面具有较大的优势。因为“品牌”能够在市场火爆时给产品带来更高的潜力，而在市场低迷时更好的抵抗风险。檀珑湾由中国成立的开发商、地产百强、上市国企 —天房集团倾情打造。从天津、北京到海南、深圳；从工业园区到商厦、写字楼；从大学城到别墅、高层，30年光辉历程，累计2000万㎡开发面积，超过10万套住宅，天房集团恪守“责任地产、品质生活”的企业使命，致力于提升中国人居生活品质的事业。
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