[摘要] “要确保首次置业需求”这是从两会上传出的声音,对此利好消息房企喜悦之情溢于言表。而相对于卖房人的踌躇满志,不少买房人依然犹豫不决。
“要确保首次置业需求”这是从两会上传出的声音,对此利好消息房企喜悦之情溢于言表。而相对于卖房人的踌躇满志,不少买房人依然犹豫不决,亚豪机构市场总监郭毅分析指出,虽然整体房价趋势仍然下行,但是具体到某个区域或项目,降价达到一定程度并已经换取不错成交量之后,将不会持续大幅降价,甚至会逆势回涨,因此对于首次置业的购房者来说,一味等待下跌也是不现实的,应多方比较择机出手。
这一群体的购房者可分四个步骤来规划首次置业。
1.制定目标:首先要确定自己能够承受的房款总价区间。这其中包括首付款与贷款部分,目前北京规定首付不低于三成,而贷款部分月供建议不超过个人月平均收入的50%,两部分相加即可得出所能承受的总价区间。
2.选择区域:建议选择初级发展阶段的区域(大兴、通州、昌平等近郊区域)。因为成熟区域价格较高、未来发展空间较小。而对于未婚年轻人来说,购房为自住也要考虑投资回报因素。
3.挑选楼盘:建议首先选择信誉度较高的房企开发的项目,房屋质量与交房日期比较有保障;另一方面承受能力较强的购房者建议选择大社区的后期产品,社区氛围相对较为成熟,配套也趋于完善,而资金较为紧缺的则建议选择前期产品,一般大型项目的一期产品售价相对较低。
4.选择户型:近期不打算结婚的单身青年可选择区位交通较好的小户型产品,总价较低承受压力较小,三五年后如考虑重新置业,成熟区域的小户型产品也较好出手;而对于有结婚意向的单身青年来说,首次置业需要具备前瞻性,至少选择两居以上的产品,才能满足未来两口或三口之家的居住需求,而资金压力可能一开始会较为紧张,但结婚之后两个人可以共同分担,因此建议可适当超过目前承受能力进行购买。
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