[摘要] 不过，单靠降价甩楼显然已经难以救回一只脚已站在“悬崖边”上的绿城，唯有通过出售项目资产，才能让其度过危机。而这也让绿城在外界眼中，成为一个“拒不降价”的典范，但实际上，绿城不降价也是为其资产总价值做考虑，只希望在出售产权时抬高价格。
绿城有多难？作为一家大型房地产企业，一方面要面对限购等调控政策的挤压，另一方面又要想办法解决自己87.7%的资产负债率。
不过，单靠降价甩楼显然已经难以救回一只脚已站在“悬崖边”上的绿城，唯有通过出售项目资产，才能让其度过危机。而这也让绿城在外界眼中，成为一个“拒不降价”的典范，但实际上，绿城不降价也是为其资产总价值做考虑，只希望在出售产权时抬高价格。
看似降价实难降
3月14日，记者以投资者身份咨询绿城投资者关系部，该人士如是说：“如果你是问绿城的房子有没有降价，我可以告诉你，绿城一直都没有降价。”
记者此后又咨询了包括杭州桃花源、上海玫瑰园等多个绿城中国的项目楼盘，售楼人员均表示，绿城的房子一直就没有打折。
一位熟知杭州房地产的人士认为，自绿城出售部分产权后，资金链已经得到一定程度的缓解，再加上今年以来，政策有所回暖，绿城的资金链情况肯定会比去年好。同时，绿城属于高端楼盘，而降价牵涉到的因素会比较多，所以绿城显然不会像其他地产商一样大规模降价。
3月9日绿城中国发布的简讯显示，2012年2月，绿城集团杭州桃花源南区分期推出销售，总推盘面积约3359平方米，销售均价为每平方米33984元。
据公开资料显示，该项目分为中式园景和法式园景的别墅两种。其中法式的面积在400~500平方米以上，售价在2000万元以上，中式的面积在700平方米以上，售价则超过4000万元。以此估测，该楼盘的均价在每平方米5万元以上。而绿城公布的数据显示，该楼盘的实现售价要远低于规划价格。
杭州桃花源售楼处人士表示，从前年推出以来，就没有出现过降价，只有。绿城中国投资者关系部人士向《投资者报》记者证实，简讯中所示的2月份推出销售的3359平方米的项目实际成交在去年上半年，在取得预售证之前就订掉。以此看来，该楼盘的价格没有降，而是出现了上升。
据透明售房网显示，绿城在杭州的楼盘成交价格并没有下降趋势，相反不少楼盘还出现上升，虽然成交量不大。
以绿城云栖玫瑰园住宅为例，今年1月的成交均价为6.37万元/平方米，远高于去年10月5.81万元的均价。透明售房网的余先生也向《投资者报》记者表示，绿城的楼盘成交价格没有像其他开发商那样有向下的趋势，而成交量也已经好久没有出现在前列。
周老师（浙江大学房地产研究中心）认为，绿城房地产的价格定位高端，受限购的影响远大于价格。对于高端客户，如果总价下降5万元、10万元对销售的影响并不大。因此绿城不愿意降价。
杭州房地产人士也表示，对绿城来说，降价太多老业主或许会闹事。另外，还牵涉到地方利益，如果价格下降，会影响到土地的拍卖价格，这个地方政府也不同意。绿城的有些项目还是当地的地标性建筑，价格也不敢随意降。
杭州另一家房地产公司的人士如是说：“不过，最主要的原因，还是绿城想多挣钱，现在资金链也没有那么紧张了，否则绿城还是要降价。”
资金链已有所缓解
浙江大学房地产研究中心周老师说：“从资产负债表看，绿城的资产负债率居高不下，资金紧张，不过，在绿城出售部分权益后，资金已经得到一定补充。”
去年12月29日，为解决资金难题，绿城向SOHO中国出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。仅仅7天后，2012年1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上又连接挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让，前后共获流动资金超过13亿元。
绿城中国董秘冯征表示，转让上述5个项目获得资金近40亿元。如湖滨置业项目，孙宏斌(融创中国董事长)除了支付51%的注册资本外，还得根据股权比例投入相应的开发资金。
之后，传出绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售4个项目，希望再套现60亿元。拟出售的四个项目分别是上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居。
不过，记者采访获悉，这四个项目并没有转让完成，青岛审计局商业项目已经宣布开始建设，温州鹿城广场也将在2013年开盘，这两个项目都将是当地的地标性建筑。
招商证券段斐钦撰写的报告认为，目前资本市场对于绿城破产的担忧，可能性并不大。除了公司已经获得流动资金外，杭州乃至浙江省的政府将绿城作为地方的优质企业，已展开针对公司的纡困计划；杭州房地产信贷政策有所放松，对房地产市场有正面预期效应。
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