[摘要] 根据烟台房产交易网数据显示，截止3月11日，3月第二周成交196，较上周470套，环比下降58.2%，六区的成交均趋于缓和，高新区本周仅成交3套。在成交均价方面，本周成交均价为4931元/平，较上周4914元/平，微降0.3%，本周烟台楼市成交都趋于稳定，购房者观望态度浓厚。
根据烟台房产交易网数据显示，截止3月11日，3月第二周成交196，较上周470套，环比下降58.2%，六区的成交均趋于缓和，高新区本周仅成交3套。在成交均价方面，本周成交均价为4931元/平，较上周4914元/平，微涨0.3%，本周烟台楼市成交都趋于稳定，购房者观望态度浓厚。
六区成交平平
从本周成交数据上看，刚需仍是成交主力，刚需成交“主战场”转移到芝罘区与开发区，芝罘区与开发区总成交114套，占本周总成交58%。福山区继2月成交高峰后，现在略显疲软，本周仅成交41套，然而这个数字也能让它排名第三，可见六区的成交并不理想。高新区上周成交4套，本周成交3套，开年以来，高端楼盘越来越严重。莱山区、高新区自2月份以来，成交低迷，成交均价也在下降，都说政策指引的区域受影响大，但是这样的直线下滑，还是让开发商稍微放松的神经又再次紧绷。关键在于，目前两会在举行，虽然城市规划项目不断开工，高兴区开工的是学校，但是，在没有看到完整的配套设施之前，购房者还是会继续观望，这也是高新区成交一直低迷的原因。
二月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
成交均价环比微涨0.3%
本周成交均价为4931元/平，较上周4914元/平上涨0.3%。在楼市都在下降的情况下，本周烟台房价却微涨0.3%，这也是不容易的事情。本周，芝罘区、莱山区、牟平区的房价基本上没有变化，开发区与福山区均价略微上涨，导致整体均价上涨。两会的召开，房地产市场显得异常平静，似乎等待是的方式。在楼市具体政策未出台时，购房者观望态度依旧浓厚，在没有考虑周全的情况下，是不会轻易出手的。高端楼盘失宠，必然会导致成交均价的下降。
3月份首周成交喜人，第二周成交趋缓。业内人士分析，三月份是开发商看好的一个月，成交是不会令人失望，只是会呈现阶段性低迷。三月份，烟台楼市的活动不少，周末看房团活动一场接一场，相信三月份会收获喜人。
二月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
三月第二周济南住宅成交592套 楼市正逐步回暖
曲线分析：上周的成交起伏较大，峰值出现在8号，当日商品房成网签交达到239套，低谷则在周六出现，整个周济南商品房每日成交均量在140套左右。
自2月以来，济南楼市的成交量节节攀升，楼市回暖趋势明显。据房天下数据监控中心统计，3月第二个周里，济南市共成交商品房981套，其中住宅成交了592套，比前一周增加了45套。实际上，不仅一手房销售上涨，原本成交冷清的二手房市场也出现了回暖的迹象，不少年底持观望态度的刚性需求客户入市，在不确定政策是否会放松的大环境下，很多人都认为，凡是肯优惠、降价的楼盘，几乎都会在3月迎来成交旺期。
但也有济南业内人士分析:楼市真正的"阳春"起码要到下半年。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,调控后的市场供需两旺才是市场真正进入平衡稳定状态。而目前楼市这种稳定状态还没有出现,价格和市场仍处于博弈调整期。不过有一点可以肯定得是，目前优惠促销的开发商正在逐渐增多，3月份的降价潮能否形成，还要看市场的进一步检验。
日前,住房和城乡建设部重申,房地产调控政策绝不会松动。济南市相关部门负责人日前也明确向记者表示,济南的限购令没有执行的具体截止日期,目前也没有要调整的迹象,“除非国家出台相关的政策文件,否则不会调整。”今年以来,围绕限购要不要取消,什么时候取消,市场上也存在着多种讨论和猜测。前期芜湖等地出现了对房地产政策的“微调”,被指是变相放松调控,引发各地观望,但随后被叫停。而在济南房地产市场上,在春节后也传出了一些声音,有部分房产人士认为,济南的限购也不会坚持太长时间,有出现调整的可能。
日前,住房和城乡建设部多次重申将坚定地执行限购政策,并表示“限购令”短期内不会松动。“这显示了国家坚持房地产调控政策的决心,减少了地方政府对政策进行变相变动的可能,稳定了市场对调控的信心。”省城房产评论人士赵先生说。
记者从市场上了解到,面对继续执行的调控政策,部分开发商也放弃了观望,而选择快速低价走量和大幅降价措施,部分楼盘新推房源价格相比前期降价千元以上。而从成交量情况来看,一部分房源由每平方米8000元降到每平方米6000多元,取得了不错的销售量。
上周青岛新房成交1268套 3月连续第二周下滑
从每日成交情况来看，3月6日-3月12日七天中我市新房日成交量比前一周更为惨淡，成交的一天3月7日，当日新房成交量也仅为245套。而成交量的一天3月6日，日新房成交量仅为62套。一周中仅有两天日成交量超过了200套。
除了成交量环比上周再度下降之外，“限购令”另一个效果也开始表现的更为明显，在成交的1268套新房中，住宅成交量为1071套，所占的比例为84%，住宅所占的份额比前一周再度下降了三个百分点。
从各区域看，限购令下，上周市区楼市成交量继续萎缩，即墨、胶南、平度、胶州为代表的郊区县市依然是青岛楼市的主要成交区域。值得一提的是，相比于以前表现相对火爆的即墨、胶南，上周平度楼市异军突起，一周新房成交量达到了258套，为一片惨淡的青岛楼市平添了一抹亮色。从新盘的市场反应来看，平度新盘也是上周的黑马，圣凯国际商务综合楼与金色年华两个小区都推出了二期房源，市场反应均不俗。
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