[摘要] 记者日前走访烟台部分银行发现，有一些银行首套房贷已经出现松动，四大行回归基准利率也指日可待。首套房利率回归基准线，这对于刚需置业者来说是利好的消息，房奴的春天也将到来。
记者日前走访烟台部分银行发现，有一些银行首套房贷已经出现松动，四大行回归基准利率也指日可待。首套房利率回归基准线，这对于刚需置业者来说是利好的消息，房奴的春天也将到来。
日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
2月份，首套房贷利率松动的迹象首先出现在建设银行。建设银行烟台市分行住房金融与个人信贷部一位工作人员对记者说：“目前绝大多数楼盘和客户还是执行上浮5%的首套房贷利率。从上个周起，按照上级行的要求，我们对一些楼盘和客户实行基准利率，但是由于需要和楼盘、客户商谈，有些资质需要确认，而这些文件和材料还需要一定时间的审核，目前还没有一笔这样的记录。”
烟台工、农、中、建四大银行的首套房贷利率不尽相同，中国银行和建设银行对优质客户实行首套房贷基准利率的政策，而工商银行和农业银行仍然执行基准利率上浮5%。
房地产市场的不景气也直接影响了银行的房贷增量。虽然年后银行的存款准备金率再次下调0.5%，烟台多出20亿元的可用资金，但2012年1、2月份烟台各家银行的房贷增量少得可怜。记者从烟台招商银行了解到，因为上级行的房贷政策还未下达，近期房贷业务还未开始。与往年相比房贷增量的锐减，从侧面也反映出楼市的冷淡，所谓的楼市“春天”还未到来。据业内人士说，开发商很难从银行贷到款，即使能贷到款利率也很高，今年楼市形势仍然不容乐观。
在房贷增量锐减的情况下，烟台各家银行推出不同程度的优惠。据银行业内人士说，部分银行执行首套房贷基准利率，邮政储蓄等银行房贷政策更加优惠，首套房贷在基准利率的基础上可以打9折或9.5折。首套房贷利率仍然上浮的烟台农业银行则表示，近期将接到上级行调整首套房贷利率的政策，届时将迅速作出调整。
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