[摘要] 近日，在国土资源部昨日召开的新闻发布会上，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚透露，今年我国将选择部分城市作为试点，开展“小产权房”的清理工作。小产权房真的到了“穷途末路”的局面了吗？在房价依旧没有大幅下降的今日，烟台市小产权房的生存状况如何？
近日，在国土资源部昨日召开的新闻发布会上，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚透露，今年我国将选择部分城市作为试点，开展“小产权房”的清理工作。小产权房真的到了“穷途末路”的局面了吗？在房价依旧没有大幅下降的今日，烟台市小产权房的生存状况如何？在济南等地小产权房销售依然火爆的同时，烟台的小产权房销售情况又如何呢？
出售小产权房广告泛滥
在对莱山镇正农小区的实地探访中，编辑的感觉是小区巨大的占地面积，一眼望去全是绿色的楼房。知情人刘先生告诉编辑，这个小区前前后后经过了六七年的建设，汇集了莱山镇的所有村民。在小区楼房窗户上，随处可见贴着“售房”的广告。选择将小产权房出售的村民占了大多数，仅有少数几家贴出的是租房广告。对于出售的原因，更是五花八门，多数写的是“急需资金，低价转让”，也有几家写的是“债务抵押，急需出手”。出售价格也是每平米从两千元到五千元不等。
此外，小区里随处可见的不是开锁家教等小广告，而是贷款广告，几乎每个单元门口都有一两张。卖房者张先生告诉编辑，小产权房不能办理贷款，必须全款付清，虽然只有二三十万，但还是有很多人选择这种民间贷款方式。
中介：购买小产权房不必担心被清理
在莱山区芳花园购物中心附近的烟房地产中，得知编辑要购买小产权房时，工作人员推荐了几套比较合适的房源，都是位于莱山镇的正农小区。当编辑问房屋的合法性时，工作人员表示，小产权房肯定是不受国家法律保护的，但是会跟房主签订购房协议。对于国家近日表示试点清理小产权房的举动，该工作人员表示，现在可以放心购买，毕竟中国小产权房数量多，清理难度大，罚不责众。
相反，在绿色家园附近的安泰房产中，工作人员不建议编辑购买小产权房。该工作人员告诉编辑，小产权房虽然购买时价格便宜，但是以后转手出售会很难。如果想购买便宜的房子，可以选择四十年产权的公寓。
卖房者：每平两千合法性不能保证
编辑在正农小区中，从众多卖房广告中随意挑选了一家电话询问，卖家张先生这套近一百四十平方米的房子，以每平米两千元的价格出售。张先生表示，以前都是卖两千八、三千，因为急用钱才降价出售，附近没有比自己更便宜的房子了。
在被问及购买该房屋的安全性时，张先生明确表示，自己保证不了合法性和安全性，小产权房便宜就肯定有风险。对于国家即将清理小产权房，张先生说，小产权房数量巨大，清理起来肯定有难度，难不成全部收回去？
知情人：小产权房区入住率不足四成
在对知情人刘先生的采访中，编辑得知，整个莱山镇都是小产权房，平均每家手上有两三套房，而现在整个小区的入住率还不足五分之二。在被问及这么多空房子如何处理时，刘先生表示，多数房屋都处于闲置状态，有很多人想租想卖，但这种没房产证的房子购买者有限。像刘先生自己家的两套房子，分别给了两个子女，儿子跟媳妇只有过年才回来住，所以这一套房子整年都在闲着。
刘先生告诉编辑，小区刚建好的时候，村里给了优惠政策，说只要购买了本小区的房子，就可以把户口迁到莱山镇落户。由于莱山镇村民待遇好，当时吸引了一批外地人过来购房。至于现在还有没有这项政策，刘先生表示不得知。
对于村民出售房屋的价格，刘先生说，村委会给出了一定的标准，但上下变动幅度很大，有两千多的有五千多的。在被问及房屋出售后村委会有没有回扣时，刘先生说，这个是肯定的，行业潜规则大家都知道。
最后刘先生告诉编辑，小区北面还有一片别墅区，至今未售出一套，这些也都是小产权房。刚建成时卖出去一套，但后来房主觉得没有房产证不安全就要求退房，最后只返还了70%购房款。刘先生说，所有的房屋都没有集体供暖，不仅住户觉得很不方便，也影响到了房屋的出租。
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