[摘要] 2012年，楼市会如何发展？经过两个月的发展，2012年应该是稳字当头。2011年年末以来，全国陆续有大型房地产开发企业加入降价大军，掀起一波又一波降价狂潮。开始由一线城市之间向二三线城市蔓延，原本坚挺的房价迅速下滑。
2012年，楼市会如何发展？经过两个月的发展，2012年应该是稳字当头。2011年年末以来，陆续有大型房地产开发企业加入降价大军，掀起一波又一波降价狂潮。开始由一线城市之间向二三线城市蔓延，原本坚挺的房价迅速下滑。
一线房企掀降价潮
据国家统计局公布的数据显示，2012年1月70个大中城市房价首次全部止涨，房价继续保持下跌态势。除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、招商、龙湖、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。
有专家指出，房企资金压力的增大，必将导致房地产开发投资增速的下滑以及房屋价格的下行。而在眼下的房地产调控政策当中，房价迟早会发生降价，只是时间和幅度的问题。就“降价”问题，编辑采访长春某房地产开发企业负责人了解到，宏观政策之下，部分中心地段的开发商在当今的政策压力之下，要么选择降价出售，要么选择“等待时机”，延后销售。如果选择“等待”，将会给开发商的资金实力带来严峻考验，资金实力不够雄厚的企业将被迫不得不降价出货。所以目前各大房产商面临着降与不降的重要抉择。
房价应降多少才算合理？
据了解，今年两会中，房地产调控成为社会各界关注的热点话题。期间，曾有约6万网友参加了一些关于房价的调查，该调查反映出，大多数人希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，希望结束限购令的则占比3%。由此可表明，房价继续下跌已得到多数人的认同。但究竟房价将会下降多少才算合理？一些大房企开发商认为，房价下降已是大势所趋，未来降价幅度应在15%左右。
日前，著名经济学家茅于轼在其微博上发表观点称：无论国营还是民营，房地产业都面临巨大风险，房地产泡沫迟早破裂，房价会不断往下落。房价降30%不止，掉50%差不多。其实50%也不算多。
北京中原地产市场总监张大伟认为，今年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
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