[摘要] 在房天下进行的调查中显示,有一半的网友认为这是政府救市行为,实为保护刚需,目前房价下降是政府出手救市重要因素。房地产市场的预调、微调非常明确:鼓励刚性需求、抑制投资投机性需求,保证房地产市场软着陆。烟台之前的“限价”也属于政策微调之一。
18日晚,央行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点,无疑加速了房贷利率的解冻。烟台四大行,尽管目前绝大多数首套房贷利率仍为基准利率上浮5%,但是已经有松动迹象,有的银行首套房贷实行基准利率的业务已经开始着手准备多数银行首套房贷仍上浮5%。
此消息一公布,引起烟台人们的关注。在房天下进行的调查中显示,有一半的网友认为这是政府救市行为,实为保护刚需,目前房价下降是政府出手救市重要因素。房地产市场的预调、微调非常明确:鼓励刚性需求、抑制投资投机性需求,保证房地产市场软着陆。烟台之前的“限价”也属于政策微调之一。
政府救市与否调查
去年12月份,央行首次下调存款准备金率,烟台释放约20亿元资金。本次下调烟台可再释放同等规模的资金,烟台各大银行的信贷额度将更加充裕。
“下调存款准备金率,可用资金增加,银行扩大信贷投放,这对烟台市整体经济运行有利。”中国人民银行烟台市中心支行的一位工作人员分析说,不仅如此,银行各项业务包括中小企业贷、房贷等,都将因此受益。
不过业内人士普遍预期,存款准备金率下调虽然增加了可贷资金,增强了银行的放贷能力,对个人住房贷款也有可能更宽松一些,但这种利好属于“浮光掠影”。因为这次毕竟不是存贷款利率的下调,对楼市影响有限。由于今年国家严控房地产的方向不变,开发商资金紧张的情况不会因此改善。
港城楼市“拐点”是否到来调查
节后烟台楼市成交量有所回升,业内认为这是正常回暖,称不上“小阳春”。经过2011年观望,节后,房价有所下降,结婚潮的促进,销量回升。但这并不能代表港城楼市拐点已经到来,50%的网友认为,楼市拐点还没有到来,房价也可能回升。重要的一点,经过这次的政策微调,有专家预料今年下调存款准备金率是大方向,存款准备金率还将继续下调,楼市政策还未稳定,现在的判定都为时尚早。
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