[摘要] 2011年，“史上最严厉”楼市调控组合重击楼市，百城房价连续5月下滑。调控重压下的楼市成交数据持续走低，近三年来，济南第一次出现春节七天“零成交”。龙年楼市的“倒春寒”使得曾经仰天长啸的高房价变作寒蝉噤噤。有关部门表示，房地产调控政策短期内不会放松，至少在今年上半年之前，楼市将继续维持现有的局面。
2011年，“史上最严厉”楼市调控组合重击楼市，百城房价连续5月下滑。调控重压下的楼市成交数据持续走低，近三年来，济南次出现春节七天“零成交”。龙年楼市的“倒春寒”使得曾经仰天长啸的高房价变作寒蝉噤噤。有关部门表示，房地产调控政策短期内不会放松，至少在今年上半年之前，楼市将继续维持现有的局面。楼市调控的效果并未完全显现，政策还需继续落实。惨淡的成交数据向广大望房欲穿的购房者直接宣布：房价，这次真的是要“降”了……
合理抑制房价成本 努力提升居民收入
山东省政协委员邓相超教授在接受采访中表示，中国的房价目前不能称之为合理。邓教授说，一方面，根据世界上通用的收入和房价之间的比例，中国的房价目前处在一个极高的价位上。拿美国来说，20世纪初中期收入和房价之比约为3到6倍；而到20世纪末期，联合国经过统计世界各大国家的数据，得出平均值，约超过收入的8.4倍。而中国房价的目前情况是，北京、上海等一线城市大概超过收入30倍左右，像济南等二线城市，也处在20倍左右的价位上。
另一方面，现在绝大多数白领都房奴，他们压力大，显然也影响个体发展，个体发展不好，我们整个国家、民族要强的话也很难做到，现在的房价确确实实是不合理的。而我们要回归到合理的价位，一方面要抑制房价，另一方面便是我们的收入问题。如果是不提高居民收入的话，即使房价降到每个平方3000块钱的话，济南市好多工薪阶层还是买不起。所以，房价回归到合理的价位包含两个角度，一方面要抑制房价，另一方面要提高城乡居民的收入。
增加保障性住房供应 采纳房价收入比指标
山东师范大学房地产系教授程道平指出，关于促使房价的合理回归，还有一个角度是增加保障性住房的供应，尤其是大量增加公租房。这样，住房就不会太依赖于购买商品房，所以是相辅相成的。
说到合理回归，显然也是需要一定的标准。因为对于大中小城市，房价高低不同，泡沫程度也不会相同，所以每个城市合理降价的幅度也肯定不同。我们可以研究采纳房价收入比指标，这个指标一方面反应了房价的水平，另一方面反应了居民可支配收入。这两者的结合，基本上是科学的。
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