[摘要] 回顾刚刚过去的2012春节楼市，房地产近年来的“最寒冬季”，烟台房地产市场的销售处于低谷期，不难发现广大市民的买房意欲摇摆不定，迟迟未出手入市，但今年住房刚需量仍然很大，现在的楼价已有不少的松动，调整到一个相对较低的区间，以降价让利抵御寒流，现在是抄底入市的好机会？
回顾刚刚过去的2012春节楼市，房地产近年来的“最寒冬季”，烟台房地产市场的销售处于低谷期，不难发现广大市民的买房意欲摇摆不定，迟迟未出手入市，但今年住房刚需量仍然很大，现在的楼价已有不少的松动，调整到一个相对较低的区间，以降价让利抵御寒流，现在是抄底入市的好机会？
有关数据显示，烟台楼市1月的成交套数与成交均价都在大幅度下滑，并且存货高压下竞争加剧在所难免，烟台楼市或将迎来新一轮降价潮。但专家认为，烟台房价暴跌的可能性并不大，“平民价格”将会是主旋律。
在楼市低迷的情况下，开发也力求在优惠活动中吸引购房者。业内人士指出，在节后集中推盘的2月，开发商做大较好的转变才能获得市场，吸引购房者的眼球成为开发商2月最重要的工作之一。港城楼盘优惠不在少数，有的楼盘首付仅要2万，优惠能达到六万元，一起跟随小编看看港城8大楼盘上演的PK战。
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价格：均价9400元/平方米
动态：银都新城市广场均价9400元/平方米，超低首付仅2万，房源面积32—135平米，送非毛坯，再送万元家电。
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优惠折扣：首付2万，送非毛坯，再送万元家电
银都新城市广场效果图
银都新城市广场位于南大街与大海阳路交汇处西南角，户型面积32-132平米之间。银都新城市广场占地面积为150000平米，建筑面积为125821平米，容积率为0.84。 银都新城市广场周边配套齐全，百盛、大润发、振华国际、沃尔玛、工人子女小学、烟台三中、文化路小学、申通小学、毓璜顶小学、南通路小学、二中、十二中、十三中、五中、华夏银行、光大银行、工商银行、建设银行、烟台银行、恒丰银行、招商银行、中国邮政储蓄、农业银行、兴业银行、中国银行、交通银行、毓璜顶医院、芝罘医院、烟台山医院、仁爱医院、烟台新安中医院、阳光丽人医院、东方医院等。
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价格：均价6600元/平方米
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优惠折扣：星汇凤凰携手房天下新春特惠 "一口价"秒房
星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，总占地面积为8.49万平方星汇凤凰由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街、2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。 星汇凤凰汲取高尚、典雅西班牙建筑风格特征，融入进的住宅理念，强化楼宇空间布局的艺术性和实用性，项目外立面色泽沿袭热情浪漫的西班牙美学色彩，突出越秀品牌卓尔不群的建筑理念，与周边的其他项目形成鲜明对比。
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价格：均价6700元/平方米
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容大东海岸效果图
容大东海岸由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等高校名校汇聚于此，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
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价格：均价10800元/平方米
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优惠折扣：全款96折，按揭98折，推30席平层大宅
金地澜悦效果图
金地澜悦项目位于高新区滨海旅游度假带，北侧为马山寨国际高尔夫球场，南面中国农业大学，西临黑松林，东临农大路，沿滨海路可项目现场。项目总建面积约13万㎡，由金地集团携烟建集团及澳大利亚知名大师团队潜心规划设计。11栋Art-deco风格建筑，由5层“山海叠墅”、 175-222平米“澜岸官邸”、 112-151平米“悦享尊邸”、60-88平米MINI“悦公馆”及271-352平米空中叠院“紫悦府”五大系列产品组成。
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价格：价5000元/平方米
动态：东华丽景花园价格稳定，起价5000元/平方米，近日推出“保值7000元活动”。
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东华丽景花园效果图
东华丽景花园项目是由烟台东华投资发展有限公司开发的一个大型成熟健康社区。项目地理位置优越，位于北关大街与武五路交汇处，南邻政府大街，西侧是政府投资8.2亿元打造的大型生态公园——鱼鸟河河滨公园。北侧对面是河萍公园，东侧是烟威的18万M2商业综合体。项目周边交通便利，乘坐605、567、607、62路等公交车可，距离牟平区长途汽车站3的。周边有东华苑幼儿园，育博幼儿园，东华苑小学，牟平实验小学，实验中学，牟平一中等，完全解决了您子女的入托、就学问题。东华丽景花园项目总占地面积2万平方米，总建筑面积是64207平方米。
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万科假日风景
价格：均价5980元/平方米
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万科假日风景效果图
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。根据烟台城市总体规划，福山将发展成为烟台的城市副中心。
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项目特色：宜居生态地产
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德昱中堂效果图
德昱中堂项目位于烟台市福山区青龙山公园东麓，东临河滨南路，北侧为御花园小区。背靠曲径通幽的青龙山公园，东面宽阔壮美的内夹河，使本项目有得天独厚的生态环境。德昱中堂项目以中式徽派建筑风格为基调，融合北方、关中、江南等各地中式建筑的特色，辅以胶东地区的特色建筑文化符号，力求打造成既秉承中国传统建筑文化的精髓，又符合现代审美和居住等方面多重因素要求的精品四合院式建筑群落。
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项目特色：投资地产
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建盛福海城效果图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路，永安街向东市中心。由一级建筑资质发展商——烟台市建盛实业有限公司承建、烟台市建盛房屋开发有限公司开发，致力于打造一个 “倡导第三种生活观“的现代化的、中高档住宅社区。项目总占地面积是40675平方米，建筑面积为13.5万平方米，绿化率高达40%以上。建盛福海城项目位居福山“双核心”区位：CBD中央商业区、CLD中央居住区，紧邻湘商大酒店，五福生源大酒店等福山知名酒店及振华购物广场。公交站点四通八达，通往芝罘区，开发区，十分方便。
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