[摘要] 刚刚过去的一年， 楼市调控力度节节攀升，限价令、限购令、数次上调基准利率等等，在调控大背景的影响下，烟台楼市也历经曲折。有业内人士指出，去年，烟台的楼市划出一道抛物线，中间高两头低，仅在8、9月份出现了一个交易小高潮，之后走向下滑。
据房天下数据监控中心统计，经过了一年的调控，89%城市成交量同比下跌，大部分城市出现“环比上涨同比下跌”的现象，楼市热度不及2010年同期。此外，受限购令的持续影响，房天下数据监控中心监控的35个城市中，有23%的城市成交面积同比下跌，其中4座城市住宅成交面积同比减少50万平米以上。另外，三分之二的城市套均面积减少，套均面积减少10平米的城市数量占23%，侧面反映了2011年12月楼市成交量中刚需比例增加。
据有关数据显示，春节期间烟台大多数楼盘零成交。截至昨天，六区达到预售条件待售的商品房达43523套。业内人士指出，这一数字构不成2012年烟台楼市的“包袱”，不过，楼市何时走出低迷还是个未知数。今年购房要不要出手，应根据自身的实际情况量力而行，不过投资性购房的黄金时代已过。
不是大门紧闭就是工作人员还没上班，昨天记者到市区多家楼盘采访时吃闭门羹。只楚路西首某售楼处只安排一名人员看大门，记者上前打听楼房价格，并询问春节期间购房有没有优惠时，对方答复，售楼人员正月初八才上班，具体的价格他也不清楚。昨天仅有部分楼盘的售楼处开始对外开放，不过，并没有针对春节抛出什么优惠措施，价格和优惠仍是延续春节前的。
“历年来春节期间烟台的楼盘都是关门过年，一方面这是传统的销售淡季，另一方面市民也没有春节购房的习惯，过年才是的主题。”烟台隆城置业营销计划部经理高建说，再加上去年下半年楼市的低迷，龙年春节烟台楼市格外安静就不足为怪了。大信房产华茂店店长姚晓静介绍，2011年他们门店的业绩还凑合，但是跟2010年相比差了些。他们和往年一样，正月初六开门营业。
刚刚过去的一年， 楼市调控力度节节攀升，限价令、限购令、数次上调基准利率等等，在调控大背景的影响下，烟台楼市也历经曲折。有业内人士指出，去年，烟台的楼市划出一道抛物线，中间高两头低，仅在8、9月份出现了一个交易小高潮，之后走向下滑。2012年，楼市能否走出低迷还是个未知数。不过，最主要的还是要看国家楼市调控的力度和走向，这对烟台楼市的影响比较大。
据悉，目前中心城市六区共有212个楼盘项目达到预售条件，商品房64975套，其中未售的达43523套。高建分析，这一数字构不成烟台楼市今年的“包袱”，2010年烟台新房销售约400万平方米，折合成房屋约5万套左右。城镇化大发展和居民不断改善居住条件的需求，都是推动烟台楼市的刚性力量。
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