[摘要] 与春节的喜庆热闹相比,2012年春节期间的楼市可谓是极度冷清——多家售楼处零成交,往年早早就开门营业的售楼处今年却大门紧闭。业内人士分析,因市民都忙于过年,春节楼市一向是淡季,但初四之后一般都会开门纳客,今年“刚开春就反常”现象的出现,在一定意义上预示了2012年烟台楼市的继续看跌。
与春节的喜庆热闹相比,2012年春节期间的楼市可谓是极度冷清——多家售楼处零成交,往年早早就开门营业的售楼处今年却大门紧闭。业内人士分析,因市民都忙于过年,春节楼市一向是淡季,但初四之后一般都会开门纳客,今年“刚开春就反常”现象的出现,在一定意义上预示了2012年烟台楼市的继续看跌。
28日上午,大年初六。记者走访了莱山区多家在售楼盘售楼处后发现,与往年早早就开张的情况相比,今年售楼处却“淡然”许多。
过去的2011被称为最严厉的住宅市场调控年,国八条、商品房一套一标价、数次上调基准利率、系列严格的限贷限购房地产政策的出台,将房产商“折腾”的“痛不欲生”。那么,春节烟台楼盘开发商的集体惨淡又说明了什么呢?
烟台某房地产开发公司经理王凯谈了几点自己的想法。王凯说,在中国房地产市场,向来有“买涨不买跌”的现象。伴随着去年房价的连跌,百姓的购房意愿也持续降低。“去年住宅交易量持续下滑导致了价格松动,就目前情况来看,国家对2012年楼市调控仍旧不会放松,这就会加深市场的降价预期。”王经理认为,预计2012年或将有更大幅度的“降价潮”出现。
与此同时,也有房产商认为,烟台仍旧存在大量的刚性需求者,这就表明了烟台楼盘不会卖不出去。“国家的各种政策打压的是投资、投机性购房,而不是刚性需求者。”该房产商称,“我认为2012年会对炒房者有很大的影响,或会出现二手房大量低价上市的现象,至于烟台房价,我认为至少在目前只能跌不会涨,但因有刚性需求者的存在,不会跌的太猛烈。”
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