新利率1月起执行 部分存量客户房贷仍7折优惠

济南日报  2012-01-17 14:47

[摘要] 自本月起，老房贷开始执行新利率。记者今天从济南各银行了解到，今年存量房贷的优惠未变，原来享受7折或8.5折利率优惠的房贷客户仍可享受原有利率折扣。不过银行工作人员称，基准利率调整之后，利率自然跟着上浮，有优惠的也得多还钱。

自本月起，老房贷开始执行新利率。记者今天从济南各银行了解到，今年存量房贷的优惠未变，原来享受7折或8.5折利率优惠的房贷客户仍可享受原有利率折扣。不过银行工作人员称，基准利率调整之后，利率自然跟着上浮，有优惠的也得多还钱。

去年年底，不少房贷客户担心自己已经享受到的优惠利率会被银行取消。今天，记者从济南的工、农、中、建、交、招等多家银行了解到，目前各家银行均没有调整“老房贷”优惠利率，2012年1月之后，“老房贷”客户的折扣利率是不变的。也就是说，之前享受7折或8.5折优惠的客户，还是7折或8.5折优惠。据了解，首套房贷客户中，利率为基准利率打7折，为基准利率上浮30%，中间每相隔5个百分点为一级。其中享受到7折的客户大多为2008年年底办理房贷的市民，而利率上浮的多为2011年的房贷客户。

银行虽然对折扣幅度不做调整，但由于去年央行3次加息，今年1月起，绝大部分房贷客户的贷款基准利率要上调。不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨幅度不同。其中，去年2月9日前办理的房贷，五年期以上贷款基准利率从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点;去年2月9日至4月5日办理的房贷，五年期以上贷款基准利率从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点;去年4月6日至7月6日办理的房贷，五年期以上贷款基准利率从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

利率上调后，房贷客户每月房贷支出将相应增加。以50万元30年期贷款为例，以等额本息还款方式计算，如果是2008年底办理的房贷，贷款利率为基准利率的7折，则每月还款金额由2527.49元变为2664.28元;如果是2011年2月9日加息前办理的房贷，贷款利率为基准利率上浮10%，则每月还款金额由3339.96元变为3583.79元。

调控政策如不松 山东二手房市场或将量价齐低

75%购房者有意向提前还贷 三类人勿盲目还贷

房地产行业：楼市成交反弹较弱 房价下跌成共识

首套房贷利率悄然松绑 10%变5%放款明显提前

万亿资金缺口撑不住? 开发商悲叹"谁冷谁知道"

莱山至海阳高速年内完工 烟台民生项目投资8340亿