[摘要] 2011年，烟台楼市可谓是上演了一场精彩的穿越大戏，从上半年的房价一路飙升到下半年的持续下降，从“最好的时代”到“最坏的时代”，似乎回到了2008年，然而，这一年烟台楼市走得可谓是步步惊心。
2011年，烟台楼市可谓是上演了一场精彩的穿越大戏，从上半年的房价一路飙升到下半年的持续下降，从“的时代”到“最坏的时代”，似乎回到了2008年，然而，这一年烟台楼市走得可谓是步步惊心。
芝罘区小幅度下降 高新区居高不下
从区域来看,烟台各区域的房价名次出现了波动,首先是高新区楼盘价格居高不下,成为烟台六区中的价格之最。另一方面,芝罘区的部分楼盘价格较低,远低于人们的预期。这与开发商品牌、人们的购买心理有关。
2011年以芝罘区西部为主要代表区域的楼盘,如温馨家园、越秀·星汇凤凰、佳隆·凤凰公馆,主要是刚性需求,这些楼盘都实现了热销。刚性需求对于总价也就是购买门槛较为敏感,低总价实际上是迎合了这部分人群的购买需求。同时,本区域楼盘众多,竞争激烈,也导致了价格成为营销的利器。
与芝罘区不同,高新区楼盘在价格上远高于芝罘区,中海等品牌开发商,带动了高新区价格的上涨。中海高层价格预计也将在10000元/㎡左右。与之形成对比的是龙湖的价格,龙湖在价格上并没有预想中那么高,以销量来保证整体回款,正是其低价战略的出发点。
从时间来看,烟台的房地产市场以2011年的7月底8月初为分界线,在此之前,烟台房地产市场推盘量和消化量都有所增长,在一些楼盘的带动下,一些区域的房地产市场出现较大的成交量,如牟平区的龙湖·葡醍海湾,芝罘区的金象泰·温馨家园、开发区的中建·悦海和园等。
2011年8月4日的限价政策开始,下半年房价上涨速度放缓,甚至部分楼盘开始变相降价,主要表现在折扣优惠上空前强大,起价低,均价低。一些楼盘以超乎想象的价格入市,如龙湖电梯花园洋房的价格在5800元-6800元/㎡,总价在70万-100万元之间。以龙湖的品牌和口碑,其价格之低,令人侧目。这个价格区间,无论是在牟平区还是在高新区,抑或是在芝罘区,都有大量的客户群存在,在短短半个月内,其花园洋房被抢购一空,龙湖以迅雷不及掩耳之势在牟平区和高新区市场上将众多楼盘的客户掠走,不得不承认,龙湖成为10月份该区域市场的赢家。
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