[摘要] 寒风凄厉，楼市苦苦支持，痛不堪言。在“世界末日”2012到来之际，一些楼盘终于撑不住了，限时抢购、2.7万元低首付、团购优惠15%等等信息不绝于耳。此时，似乎是下手抄底的好时机。港城开发商们打折不再遮遮掩掩，今天，小编就带网友们细数烟台楼市里那些给力的降价，让您的住房梦在2012年实现！
编者按：2011年随着楼市调控的深入，一股降价潮开始在蔓延。但是对于不少购房者，尤其是刚需置业者 而言，一线城市的高房价依旧令人望而却步。一股回家置业的风潮正在兴起：越来越多的在一线城市 打拼的人，将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……
寒风凄厉，楼市苦苦支持，痛不堪言。在“世界末日”2012到来之际，一些楼盘终于撑不住了，限时抢购、2.7万元低首付、团购优惠15%等等信息不绝于耳。此时，似乎是下手抄底的好时机。港城开发商们打折不再遮遮掩掩，今天，小编就带网友们细数烟台楼市里那些给力的降价，让您的回家住房梦在2012年实现！
动态：海天雅筑起价6500——6600元/平米左右，一房一价，针对前期认购的客户，有总房款减15000元优惠。
价格：均价7500元/平方米
售楼地址：港城东大街东首海越路（烟台国际博览中心东1公里）
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海天雅筑效果图
海天雅筑位于烟台港城东大街东首，北侧紧邻世贸路，西侧为通海西路，由烟台首尔星宝置业有限公司开发。海天雅筑规划占地面积90704平方米，总建筑面积195299平方米，其中地上建筑面积为161000平方米，包括16栋25-28层住宅；28层商业网点、办公楼1栋，容积率为1.78。项目分三期开发，其中一期8栋将于2011年年底交房。海天雅筑距海800米，拥有得天独厚的海景资源，周围拥有千亩松林、滨海公园等，自然原生态，空气清新，居住环境优越。
价格：均价10000元/平方米
动态：东林藏珑项目售价稳定，销售均价10000元/平方米，现在购房可以享受92-95折优惠。
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东林藏珑效果图
东林藏珑位于烟台市芝罘区通世南路7号，通世南路和港城东大街交汇处路东1500米。依傍五卒山西麓的缓坡浅山，东林藏珑将14栋香格里拉梦幻别墅散植其中，呈两排错落有致排列的别墅院落。 东林藏珑建筑总面积约57500平米，容积率仅为0.78，绿化率达到60%左右，由132套半山别墅和多层电梯洋房组成。 东林藏珑，所依偎的五卒山海拔99.8米，山上绿树成荫、溪水潺潺、植被丰富、空气纯净。烟台天宝置业怀着对土地尊重，投入数千万元对山体的每一寸土地进行精心雕琢，整株移植珍稀古木成树，铺设如地毯般高尔夫绿茵，精心构筑迭水瀑布、石阶清泉、栈桥步道、雕塑小品、观景亭台、中央轴线公园等系列景观，打造出10万平米私家山体公园，仅供132席尊贵的业主私享，平均每位1000平私家园林。 东林藏珑在建筑外观上，东林藏珑采用新古典主义建筑形式，利用八角楼、红色四坡屋顶拉升建筑立面的整体层次感；以罗马廊柱、欧式雕花、出挑檐口，丰富建筑的细部表情；法式奢华阳台、阔景露台让自然和建筑完美对接，将半山景色切换到近前；外立面采用珍贵的赭色石材、石岛蘑菇石点缀，尽显雍容典雅。东林藏珑，位于烟台的几何中心，周围交通极为便利，距离烟台机场只有不到10的，通世南路、机场路、青年南路、港城东大街环绕在项目周围，畅通四达；芝罘南大街商圈、莱山佳世客商圈共同铸就了藏珑的15城市生活圈。一座五卒山，两抹叠拼花墅，三重私享院落，四季常绿密植。
售楼地址：烟台市芝罘区通世南路7号
价格：均价6700元/平方米
动态：容大东海岸发起网上团购，起步为10人，价格实行阶梯式定价，每增加一人让利0.3%，上限30人，此次网上团购时间为2011.12.15至2012.1.14日。一次性付款客户一年后可无理由退房，首付2.7万。
售楼地址：烟台市高新区滨海中路地质博物馆对面
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容大东海岸效果图
容大东海岸由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等高校名校汇聚于此，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
动态：凡12月31日前，持三份以上其他楼盘的宣传品购买山水龙城三期110平米以上房源,可额外获得10000元优惠，一次性付款99折；前50名110平米以上房源成交客户，均可赠送由烟台大剧院提供的价值540元的《莫斯科国立交响乐团新年音乐会》家庭套票。
价格：均价6900元/平方米
售楼地址：烟台市芝罘区通世南路与卧龙中路交汇处
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山水龙城效果图
山水龙城项目是由实力雄厚的山东建源集团有限公司投资，烟台天安置业公司开发的大型综合性社区。项目位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。山水龙城全新推出的“天筑”是山水龙城的升级产品，【天筑】，取义“天助自助者”，以60万平米大南山森林公园为邻，三山两湖环抱，倾力打造烟台的的中央溪谷景观带，与龙城别墅共享生态和景观资源。80—150平米的全明方正户型，精致的入户花园，高科技直饮净水、新风系统、智能安防系统为城市菁英打造V-CLASS墅质美居。2011，得天地人和的山水龙城3期【天筑】的诞生，天工名宅，将成为城市菁英“修身、齐家、治国、平天下”藏龙卧虎、蓄势进发的生活港湾。
天鹅堡
动态：天鹅堡价格稳定均价7000元/平方米，价格6700元/平方米，价格10050元/平方米，购买16号楼18号楼可享受2万元房款优惠。
价格：均价7000元/平方米
售楼地址：芝罘区大海阳路民航大厦南200米
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天鹅堡效果图
天鹅堡是锦泽香槟小镇二期项目，天鹅堡位于烟台生态新城中心位置黄务镇姜家疃，（东至机场路，西至青年南路），总建筑面积约3.6万平米，为板式多层建筑。 天鹅堡项目户型为90至110平米叠院双花园，130平米叠拼别墅。
动态：柏林春天推出6栋多层洋房特惠，每平米优惠70元，储藏室总房款优惠4000元，折后均价6400元/平方米左右！
价格：均价6400元/平方米
售楼地址：芝罘区民航大厦南200米
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柏林春天效果图
柏林春天位于烟台南部新城朱家疃（政府重点规划新区），东临机场路、西邻青年南路，并牵挽通世南路、五区连接路、红旗路，交通便捷，自然生态资源完好。项目总占地面积41.33公顷，总建筑面积56万平米，由烟台利嘉置业公司开发。 柏林春天以具有异域风情的德国小镇和庄园为蓝本，面对车山森林公园，利用地势的自然高差与天然坡地景观，小高层、多层、洋房及联体别墅错落有致，极具层次美感。建筑形态上采用坡屋顶、钟塔等欧式建筑元素。
动态：奥 情均价6300元/平方米，87-113㎡板式户型热销中，按揭贷款可获赠5年物业费，一次性付款可获赠10年物业费，老带新优惠正在进行中。
价格：均价5300元/平方米
售楼地址：福山区福海路150号（福山人才市场南侧）
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奥 情效果图
奥 情融汇都市生活的繁华与自然环境的恬静，是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。6000平米奥体中心、6000平米烟台社区公园-青年公园、百米中央景观商业街。
动态：星河城项目售价稳定，销售均价5500元/平方米，价格5100元/平方米，送一万家电优惠券和一万的车位优惠券。
价格：均价5500元/平方米
售楼地址：福海路与汇福路交汇处十字路口东侧
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星河城效果图
星河城是隆城置业斥资10亿元在烟台市福山区倾心打造的个房地产项目。项目位于福山区主干道福海路与汇福街交叉路口西南处，距离市区CBD商圈不到20。星河城定位于高档住宅区，用地面积215亩，总建面约39万平米。绿地率62.3%，容积率2.2。项目背依福山、远眺夹河。星河城项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局，保持了建筑的错落之美。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧、博采众长的一贯风格，以追求完美的态度，把每一个细节做到。
动态：东陌堂新区价格稳定均价5000元/平方米，价格4900元/平方米，一次性付款98折，首付50%以上99折优惠。
价格：均价5000元/平方米
售楼地址：芝罘区9路车终点站西行60米路北
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东陌堂新区效果图
东陌堂新区位于空港服务区的南侧是园区指定配套住宅，项目东临机场路，西望龙王山，夹河由南至北将其环绕；项目总建筑面积50万平米,全期绿化率高达42%，楼间距30米，9路车每3一班。东陌堂新区采用统一地暖供热、统一设计安装太阳能，彩铝中空玻璃、半落地窗，户型设计采用大面宽、短进深的全明设计等节能标准打造烟台一家按照国际节能标准建设的大型住宅项目。
价格：价5400.00元/平方米
动态：玺萌橘子洲价格5400元/平方米，一次性付款95折，按揭97折。
售楼地址：芝罘区只楚路西段以北夹河以东（原烟台农业学校）
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玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板，短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结构丰富。玺萌橘子洲一期A-3、A-4、A-10、A-15、A-22、A-23号楼预售许可证号为：烟房预许字2009第118号。
价格：均价9600元/平方米
动态：万象城九如曦岸项目12月1日启动祥隆感恩月，本月好礼，老带新享赠礼品另加优惠，买重点推荐户型享受特别优惠，全款购房97折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65777
售楼地址：莱山区清泉路烟台大学北门万象城展示中心
万象城九如曦岸效果图
万象城九如曦岸位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。万象城九如曦岸规划总用地面积为58.63公顷，总建筑面积为103.94万平方米，是集高端住宅、大型商业、城市公寓于一体的超大规模城市综合体，并规划有中学、小学、幼儿园、托老所、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业等完善的生活配套设施。万象城项目由商业和住宅两部分组成。项目商业部分-祥隆广场，总建面积24万平方米，以全新的城市SHOPPINGMALL定位，囊括了品牌超市、百货、购物中心、风情步行街、娱乐城、流行前线、电影城、美食城等时尚业态，志在打造烟台前所未有的大型体验式商业群，全面升级烟台商业业态和生活方式。万象城九如曦岸为住宅部分，总建筑面积近80万平米，定位为国际化滨海高端居住区，建筑采用西班牙新古典主义建筑风格，并结合独具特色的地中海海岸皇家风情园林，风范卓雅、大气，传统与现代相融合，设计上追求层次檐台、铁艺栏杆、黄白立柱等西式建筑元素的相互辉映，不动声色的演绎出浓浓的西班牙民族风情和文化气息，而浅墙红瓦的起伏又不仅使整栋建筑优美的曲线富于变化，而且突出了整体的层次感和空间表情，形成整体而又均衡、统一、恢弘、大气的外在形象；户型设计方正实用，动静分区，每个房间都有均好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。户型面积从85-180平米，主流城市生活空间，可以满足丰富多样的居住需求。项目住宅部分由国优物业祥隆物业提供全程酒店式管家服务，为业主提供四星级高品质生活体验。项目住宅采用集成品牌非毛坯成品房上市，以独特的装修为港城人民提供时尚、高雅、品味的居住空间，提升港城居住质量和生活品质，领舞港城非毛坯时代。
价格：待定
物业地址：烟台农大东路西侧（高新区管委会西侧南行500米）
动态：三兴御海城项目回迁户已经封顶，一期项目在打地基，预计明年4月份开盘，具体的开盘时间和价格信息待定。
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三兴御海城效果图
三兴御海城交通：17路、602路终点站，62路于此经过；三兴御海城规划：项目总占地面积370658平米，建筑面积963317平方米。项目由39栋高层、2栋24层公寓组合而成，其中17层住宅共有8栋，21层共有4栋，26层共有16栋，27层共有4栋，30层共有5栋，32层共有2栋。容积率为2.45，绿地率高达40%。三兴御海城项目附近名校云集，烟台二中、省级实验中学（高新区中学）、山东省商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚；项目依托优质的教育资源和优越的地理环境，打造烟台市一个全程高端品牌教育地产，汲取了剑桥、牛津、伯克利等著名大学的学院派建筑风格和景观精髓，倾心为孩子筑造烟台市一个具有异域风格的学院派生活住区。项目分四期开发，目前一期已动工建设，预计2013年6月份交房；御海城一期推出C地块的5栋商品楼，由2栋26层、3栋30层组成，分别为26号楼（26层）、27号楼（30层）、28号楼（30层）、29号楼（26层）、30号楼（30层），户型面积从65㎡~130㎡不等，涵盖了经济型产品以及舒适性产品，65平米一室产品，空间布局合理，并且有超大露台赠送，后期可以根据需求进行房屋改变，一室变两室，从而增加了房屋的成长性，此点也是我们此次户型的亮点，82㎡两室全采光户型，完全与阳光近距离接触，85㎡两室南北通透，也是市场上不可多得的优质户型，121㎡空间舒适，并可支持三室变四室，增加了房屋的成长性，以上户型均为全明户型，没有一平方空间不见光，户型亮点尤为凸显，是不可拒绝的好房子。
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