[摘要] 岁末年终是传统的房产销售小旺季，这是因为年底假期相对较多，人们有更多的时间和精力去看房选房。同时，春节是传统的结算时间，不少人在这个时候都进行比较大的经济结算交割行为，手头出现大笔资金的可能性比较大，想要购买房产的话，这个时候资金量相对而言是比较充裕的。
岁末年终是传统的房产销售小旺季，这是因为年底假期相对较多，人们有更多的时间和精力去看房选房。同时，春节是传统的结算时间，不少人在这个时候都进行比较大的经济结算交割行为，手头出现大笔资金的可能性比较大，想要购买房产的话，这个时候资金量相对而言是比较充裕的。因为，年底的购房需求比较旺盛，开发商自然不会错过这个机会，肯定会大力促销，降价就成为促销的卖点。
对一些蛰伏了一年多的房地产开发商来说，年底正好借机清仓促销，利用这个噱头来及时处理剩余的房产项目，及时回流资金。自从调控以来，有些谨慎的开发商只是维持原有项目的后续工程，虽然拿地，但是并不急于进行投资开发。几乎所有的开发商在楼市高潮期都拥有不少的楼盘项目，后来楼市在调控下陷入成交低迷状态，这些楼盘项目就卖得不是太好了。对于这些蛰伏在楼市的开发商来说，短期内并不能看到楼市回暖的迹象，因此正好借着年底的机会进行清仓促销，因为手头囤积房产的时间越长，其持有的成本也就越高，既然短期内无法翻身，那就一定要及时处理剩余的尾盘项目，回流资金，为以后的发展积蓄一点力量和资本。
年终结算期的到来，开发商的资金链压力会特别大，如果不及时回流部分资金的话，肯定会遭遇一些麻烦，清仓促销就是回流资金的办法。众所周知，房地产行业是个负债率特别高的行业，没有一个房地产开发商会用自己的资金去负责整个地产项目的开发。一般来说，房地产企业通过银行贷款、拆解融资、垫付工程款等方式来获得的资金支持，以极少的资金启动房产开发项目，然后到年底统一结算。现在年底结算期到来，银行贷款、私人资本的拆借、拖欠的工程款、管理费等等，都会要求结算了，不然的话很多地方就会起矛盾。这个时候，房地产商业没有办法，只能低价出售部分资产，获得一些资金来应对迫在眉睫的支付压力。
其实，冷观楼市，价格战的大幕已经悄悄拉开了，只不过动作都是静悄悄的，因为谁也不愿意造成一个大降价的局面，那样以后想要调回价格的难度就太大了。在这场没有硝烟价格战当中，谁先把价格降到位，谁就能赢得的销量，从而度过年底的资金难关。清仓处理一些项目，是开发商降价销售的重要手段，正好利用年底的机会，捞金一把，让自己的新年不至于陷入麻烦与纠结当中。
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