[摘要] 进入2012年，烟台楼市库存压力进一步升级，开发商之间的价格战也势必愈演愈烈，究竟谁能在竞争中脱颖而出？房天下小编带您提前饱览2012烟台楼市13大新盘：
2011年，烟台房地产市场是一个供应年，据不完全统计，烟台房地产市场的整体供应量在626万㎡左右。尚有429万㎡的房源、共计37590套房源待销售。因此烟台房地产市场在2011年供应量巨大，在未来的一段时间内，供应量还会提升。
进入2012年，烟台楼市库存压力进一步升级，开发商之间的价格战也势必愈演愈烈，究竟谁能在竞争中脱颖而出？房天下小编带您提前饱览2012烟台楼市13大新盘：
光上滨海国际公馆项目样板间已经开放，具体的开盘时间和价格信息待定。
光上滨海国际公馆效果图
光上滨海国际公馆周边1路、3路、5路、17路、28路等多条公交线路交叉通过，可以很方便的到达各个区域周边有港城时尚风向标，世茂百货，大型超市家家悦，中国的西医医院之一的烟台山医院、海军407医院，烟台仅有的几所幼儿园和小学，如烟台市市级机关幼儿园、南山路小学，这里的烟台一中更是具有一百多年历史的山东省重点高中。中国银行、建设银行、交通银行等多家金融机构就在家门口。
房价跌利率涨 在烟台买房应做好八大准备(图)
2、龙翔凤苑
价格：均价3500元/平方米
动态：龙翔凤苑项目已经建到第五层左右，均价为3500元/平方米左右，具体开盘时间待定。
龙翔凤苑户型图
龙翔凤苑项目坐落于美丽的海滨小城海阳，位于凤城龙翔大酒店北侧。项目东临望石山，环境迤逦，距离黄海1500米，观赏之距，是海阳凤城著名的。龙翔凤苑交通便利，东凤大道、海滨路、凤凰路、威青高速公路的穿插构造便捷交通网；海即跨海大桥的开通，使龙翔凤苑到青岛时间缩短到40，是青岛名副其实的后花园。龙翔凤苑小区海阳旅游度假区，有前中共总书记胡耀邦同志题词的万米海滩浴场、18洞苏格兰式滨海高尔夫球场、国内规模的海阳国际沙雕艺术公园、以及万紫园等，都是休闲娱乐的很好选择。龙翔凤苑采用欧式类洋房建筑风格。观景阳台、飘窗、休闲广场、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀园中，使龙翔凤苑具有原汁原味的经典欧式风格。一期建筑面积37000m2 ，主推7#8#楼一梯两户，南北通透，全明户型。9#10#楼一梯三户，简单经典户型。5#6#号楼143m2大面积户型满足尊贵空间诉求。
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鼎城国翠项目举办万元豪礼，助力全球游活动。 本次活动只针对在 2011.12.1——2012.2.4 日期间在指定旅行社办理出游之人士， 本次活动参加对象需要交纳 “1”元爱心款，在各旅行社报名时投入捐款箱， 于 2012 年元宵节后个周末参加摇奖。
鼎城国翠效果图
鼎城国翠小区项目位于烟台图书馆西，城市规划展览馆南，距海边约300米，与烟台一中近在咫尺(烟台一中)。项目占地面积为17257㎡，总建筑面积56674㎡（含学校6012㎡），容积率4.22，绿地率为36.8%，由英国JAL&PARTNERS\捷派联合（北京）国际建筑设计有限公司设计规划。项目分两期开发，一期共5栋楼，住宅323户；二期为小学。项目的开工时间为2010年9月，项目预计2011年底主体封顶。
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4.山与城
价格：价4000.00元/平方米
动态：山与城目前在认购中，70-140㎡花园洋房交5万抵10万房款优惠，一房一价，房价在4000——5000元/平方米之间，具体的开盘时间待定。
山与城效果图
山与城项目位于烟台福山区南十里堡近802省道处，项目尚未建设，正在进行规划。山与城由山东大舜天成置业有限公司开发，目前各项参数待定。 山与城总占地40余万平米，为福山首席高品质大型楼盘，必将改变福山居住格局。一期占地面积约10万平米，容积率仅为1.0，为福山区的低层、低密度、低容积率社区。产品主要规划为情景花园洋房、联排别墅、合院别墅等低层、低密度建筑。
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合创烟台公馆目前工程在平整地面，预计明年中旬开盘，其他销售信息待定。
合创公馆效果图
合创公馆规划设计方案项目位于芝罘区机场路以东，卧龙中路以南，原烟台交通物资公司宗地，合创公馆位于烟台芝罘区卧龙工业园区核心地段，社区采用简欧式设计风格，作为节能减排低碳建筑在卧龙园区的试点建筑，合创公馆限度的节约能源，完全实现每栋住宅的全方位通风采光。
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建盛福海城两房变三房，非毛坯公寓火爆预约，倡导第三种生活观暨全程征集idea活动2011年11月12日拉开序幕，并有好礼相送。
建盛福海城效果图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路，永安街向东市中心。
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7、福利莱万和城
价格：均价4500元/平方米
动态：福利莱万和城多层房源已经封顶，销售均价在4500元/平米左右，项目预计明年开盘，目前具体开盘时间待定。
福利莱万和城户型图
福利莱万和城项目以11层小高层为主，局部布置6栋多层（6层）和7栋高层（18层）住宅，沿街布置商场，会所和各种店铺，小区内部配备大型幼儿园，可满足小区购物、娱乐和孩子入托问题。福利莱万和城项目以南为福山公交车站和福山一中，仅为2，东部为福山医院仅5，北部为福山大集仅为2（每月农历逢3、6、9赶大集）沿奇泉路可直通开发区5。 33路、303路公交车小区门口。
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华安国际家合人家现在打桩，具体的开盘时间和价格参数信息待定。
华安国际家合人家效果图
华安国际家合人家位于烟台市福山区。基地东邻红旗西路夹河大桥，遥望夹河公园和月亮广场；西至规划公建及学校地块；南接规划住宅区；北临永达街。基地东西长约291米，南北长约164米，宗地面积为4.7832公顷，规划设计用途为商业、居住。基地地势平坦，地理位置优越。
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价格：价4700.00元/平方米
动态：37°假期温泉花园项目价格稳定起价4700元/平米，暂无优惠。
37°假期温泉花园效果图
37°假期温泉花园拥有不可复制的稀缺资源——温泉，位于北纬37度，“素有天下汤”的龙泉温泉小镇，北临龙泉温泉洗浴中心，温泉疗养院，西临汤西河，南望昆嵛山，昆嵛山是胶东半岛一颗璀璨的绿色明珠，是原始的、纯天然的、无污染的生态旅游区，丛林掩映，景色秀美，方圆百里，空气清新，负氧离子含量极高，是难得的“天然氧吧”，漫步林中，呼吸绿色， 37°假期，体味生命，与大自然亲密交流。
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领海公馆效果图
领海公馆项目的期房源已经售完，将于明年春天推出第二期房源，主力户型为两居室，推出户型面积在70-130平米，推出价格待定，近期在销售车位和小棚。
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11、金河名都
价格：价4980.00元/平方米
动态：金河名都项目一层销售起价4980元/平方米，为房天下提供优惠，正在等待预售证下发，具体的开盘时间待定。
金河名都效果图
金河名都项目位于烟台五区之一——经济开发区，处于烟台西边，金河名都项目位于开发区北京中路（206国道）黄金河南岸，东靠滨海路，南邻黄河路，国际机场、同三高速、铁路站点、轻轨（规划）和公路交通。多种交通方式汇集一体，具备建设三位一体交通枢纽的条件。同时社区周边公交路线密集，21、23、27、28路公交对接烟台中心城区。
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保利香榭里公馆项目预计将于2012年春正式面世，现正在加快项目施工，在项目地设有临时接待中心。
保利香榭里公馆效果图
保利香榭里公馆项目北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。
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金桥澎湖山庄项目预计明年6月份开盘，目前进行前期施工中整理地面，具体开盘时间和价格信息待定。
金桥澎湖山庄效果图
金桥澎湖山庄位于烟台开发区主干道长江路与秦山路的交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通十分便捷。
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