[摘要] 在今年的中央经济工作会议中，明确指出，明年楼市调控不放松，稳重前进。截至日前，今年实施限购令的46个城市中，已有11个明确表示2012年将延续限购政策。2011年，全国共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明。
在今年的中央经济工作会议中，明确指出，明年楼市调控不放松，稳重前进。截至日前，今年实施限购令的46个城市中，已有11个明确表示2012年将延续限购政策。2011年，共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明。
2012楼市限购令将继续
截至日前，今年实施限购令的46个城市中，除北上广深一线城市，青岛、济南、福州、长春、厦门、太原、海口7个城市也已明确表示明年将延续限购政策。截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。业内人士称，2011年调控政策已经达到阶段性效果，使得楼市价格进入拐点并开始下调。
烟台享挤出效应挖掘外地购买力
作为强制性行政手段，“限购令”压制了热点城市的需求，导致需求市场被挤压到“域外”。这种“挤出效应”抬升了非限购地区的房价。以烟台为例，作为山东的三个热点城市，济南和青岛纷纷限购，从这两个城市被挤出的强大的购买力，转战来到了烟台，使得上半年的烟台楼市着实火了一把。尽管尚未出现明显的购房潮，但相对于二线城市的成交萎靡，作为“限购令”限不到的角落，烟台已有“风生水起”的迹象。
作为挤出效应的受益者，烟台楼市也开始意识到外来购买力的强大力量。不过，在还没彻底尝到甜头的情形下，进入8月份，烟台楼市在受到大环境的影响下，逐渐转入低迷，销售市场不景气，购房者的观望氛围逐渐浓厚。金九银十以一片惨淡落幕，楼市转瞬入冬。虽然，目前楼市的低迷大家都不太看好，但是业内人士均有信心的认为，烟台的城市和经济发展还会在三五年之内有一个很大的飞跃。
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